Eladó ház Gyál

Az ingatlanról:

!HÍVJA KÖZVETLENÜL A TULAJDONOST!
NÉV: Sümegi Mária
TELEFONSZÁM: +36067090731
EMAIL: sumegi.maria.79@gmail.com

Elhelyezkedése: Belterület Tájolása: Dél-keleti tájolású Állapota: Használt - felújított Komfort besorolása: összkomfortos Építési éve: 1996 Alapterülete: 101 m2 Telekterülete: 234 m2 Szobák száma: 4szoba Felújított: Felújított Felújítás éve: 2018 Felújítás során elvégzett munkák: Villanyrendszer csere, Vízrendszer csere, Fűtésrendszer csere, Csempe csere, Járólap csere, Fűrdőszobai szaniterek cseréje, Belső átépítés, Tetőfelújítás, Tetőszigetelés, Külső hőszigetelés, Új külső vakolat, Nyílászárók cseréje, Hőszigetelt nyílászárók beépítése, Egyéb Közművek: Gáz, Víz, Villany, Csatorna Gázellátás: Vezetékes Vízellátás: Vezetékes víz Melegvíz-ellátás: Gázkazán Áramellátás: 230V Fűtés módja: Gáz Fűtés típusa: Cirkó Homlokzat állapot: új Építési mód: Tégla Tető anyaga: Cserép Parkolási lehetőség: Telken Jellemzői: Alacsony rezsi, Csendes környék, Légkondicionáló, Udvari terasz, Beépített konyhabútor, Autóbeálló, Kert, Kerítés, Riasztó, Egyedi vízóra , Térkő Energetikai besorolás: C Egyéb jellemzők: Terasz Eladásra vonatkozó információk: Kizárólag magánszemélyek jelentkezését várjuk<br>Leírás
Budapest határától 200 méterre, tulajdonostól eladó családi ház jellegű ikerház.

Családoknak, összeköltözőknek, szétköltözőknek ajánljuk.
Nappali + három külön nyíló szoba.

2018-ban teljes felújításon esett át ez az 1996-ban épült ház. A felújítást egy komoly referenciákkal rendelkező, elismert kivitelező végezte, akitől mi megvásároltuk és a befejezés már a mi igényeink szerint valósult meg.

A felújítás részletei:
új tetőszerkezet, cserép borítással,
5cm-es polisztirol szigetelés, nemesvakolattal,
új villamos-, víz- és fűtés hálózat,
új vakolat és beltéri burkolatok,
Nyílászárók - 2 rétegű üvegezéssel ellátott hőszigetelt, műanyag ablakok és hőszigetelt, biztonsági zárral ellátott bejárati ajtó.
Beltérben MDF tok- és szárnyszerkezetű ajtók.

Későbbiekben:
2019-ben automata öntözőrendszer kiépítése, amely lefedi a zöldterületeket.
3 éve készült a lépcső burkolata,
2 éve a teraszburkolás és a terazs fedése, fedett kocsibeálló.

2024-ben fagyálló tégla térburkolattal láttuk el a kocsibehajtót és beállót,
a fürdőszobába új mosdók kerültek (alsószekrény, csaptelep, mosdókagyló)
és mindkét szintre egy-egy 3,5kW-os hűtő-fűtő klíma került beépítésre.

Főbb jellemzők:
DK-i fekvés
Vasbeton sávalap, bitumenes lemezszigeteléssel.
Homlokzata 30cm-es tégla,
beltéren 10cm-es hagyományos tégla falazat.

Burkolatok az alsó szinten minőségi, kopásálló kerámia, a tetőtérben laminált parketta.
A beton lépcső gőzölt bükk burkolatot kapott.

Fűtése az alsó szinten többkörös padlófűtés, emellett a fürdőszobában törölköző szárító is helyet kapott,
a tetőtéri szobákban radiátorok.
Kondenzációs kombi cirkó gázkazán.
Nyáron 3,5kW-os Fisher Summer klímák biztosítják a kellemes hőmérsékletet.
ALACSONY REZSI
Riasztó

Épület hasznos alapterülete: 101,4m2

Földszint:
előszoba 10,4 m2,
konyha 13,5 m2,
tároló 3,1 m2,
nappali 23,28 m2,
fürdőszoba (WC-vel) 9,12 m2, lépcső

Tetőtér:
előtér 7,5 m2,
szobák 26,8 m2,
11,13 m2,
9,69 m2

Fedett terasz alapterülete: 15,3 m2

A ház és az udvar napfényes, világos, nagyon szerethető. Az udvaron - amely pont akkora, hogy ne gyűlöld a fűnyírást - számos szép növény kapott helyet, a fű alatt vakondháló, locsolásáról az automata öntözőrendszer gondoskodik.

Gyál városában több óvoda és általános iskola is elérhető.

84E 8 perc sétára, 254E 10 perc sétára található.
Ugyancsak néhány percre a Kapocs utcai kiserdő a természet kedvelőinek.
Közelben Penny, DM, Spar, Pepco, de a Market Central Ferihegy is könnyen elérhető autóval.
M0 5 perc autóútra, a belváros 15-20 perc.

Az ár tartalmazza a gépesített, méretre készített konyhabútort, a beépített fürdőszoba bútort, valamint a kerti tárolót.
A további bútorok nem képezik a vételár részét.

Ikerház (érintkező területek: konyha és tároló határos a szomszéd dolgozószobájával és fürdőszobájával).
Osztatlan közös tulajdon, ügyvédi megosztással. Hitelezhető!

Amennyiben további információra van szükség, kérem ne habozzon keresni.

INGATLANOSOK FIGYELMÉBE!
Már megtaláltuk azt az kollégát, akivel szerződni fogunk, amennyiben nem sikerül eladni ily módon. Kérem, hogy tartsák ezt tiszteletben és NE keressenek!