Eladó ház Gyál

Az ingatlanról:

Újszerű minőségi otthon eladó Gyálon!

Gyál város Pest vármegyében, a budapesti agglomerációban helyezkedik el, közvetlen Budapest XVIII. kerülete mellett. Közlekedési pontok az M5-ös és M0-as autóutak. A folyamatosan fejlődő települést csak vonzóbbá teszi a jó levegő, a ligetes táj, strandok, vendéglők sokasága és a kulturális, sportesemények időszakos megrendezése.

A hangulat:

A sík telken fekvő családi ház kiemelkedik a kertváros többi ingatlanai közül külső megjelenésében, mégis visszafogott, nem hivalkodó. A bejárati ajtón belépve a 60 nm-es impozáns nyitott konyha nappali együttese tárul elénk, ami a belső nettó 172 nm-es kétszintes ház központja és kapcsolódik hozzá egy 17 nm kertre néző terasz.

Rögtön szembetűnik a minőségi anyaghasználat a hidegburkolatoktól kezdve, az épített konyhán át, a lépcsőház edzett üvegkorlátjáig és még sorolhatnám. A modern belső teret, mely tágas és világos, a letisztultság jellemzi, megfűszerezve a beépített mennyezetvilágítás adta hangulattal. Az olasz designbútorok csak tovább emelnek azon az érzésen, hogy jó itt lenni. Az emeleten elhelyezkedő négy hálóhelyiség hotelszobák kényelmével vetekszik. Mindegyik teljesen berendezett, tévével, légkondicionálóval felszerelt és kapcsolódik hozzá egy kisebb, vagy nagyobb erkély. Ablakos Wellis fürdőszobái is tovább fokozzák a kényelmet. A helyiségek pontos elrendezését, méreteit szintenkénti alaprajzokon szemléltetem.

Kertje az otthoni kikapcsolódást maximálisan kiszolgálja. Dísznövényekkel tarkított és dekorvilágítással felszerelt, az automata öntözőrendszer wifi-ről vezérelhető. A 4 x 7 méteres medence természetesen fűthető, a 25 nm-es filagória alkalmas grillezésre, családi összejövetelek megtartására. A 42 nm-es fűthető garázsban 2 autó kényelmesen elfér.

Műszaki leírás röviden: Építése 2021-ben valósult meg. Az épület kívül-belül újszerű állapotnak örvend – a berendezéseket is beleértve -, ami a képeken is jól látszik.

Aljzat rétegrend: termett talaj, 28 cm tömített kavicságy, 1 rtg. Dörken Delta MS, 12 cm vasalt aljzatbeton, 1 rtg. bit. kellősítés, 1 rtg. monolit vasbeton lemez, TNDV elleni szigetelés, 14 cm AT-N150 lépésálló hőszigetelés, 1 réteg PE technológiai fólia, 6 cm Estrich aljzatbeton hálós vasalással, 2 cm kerámia lapburkolat ragasztva.

Tartószerkezet: 30 cm vastag Porotherm téglafalazat, 15 cm AT-H80 THR hőszigetelő rendszer.

Közbenső födém rétegrend: 22 cm monolit vasbeton födém, 4 cm lépésálló AT-L4 lépésálló hangszigetelés, 1 rtg. PE technológiai fólia, 6 cm Estrich aljzatbeton hálós vasalással, 2 cm kerámia lapburkolat, meleg burkolat ragasztva.

Tetőszerkezet rétegrend: 1 rtg. RB 12.5 gipszkarton, 7.5 cm gipszkarton vázszerkezet a vezetékeknek, közte Multirock hőszigetelés, 1 rtg. RF 12.5 tűzgátló gipszkarton, 1 rtg. párafékező fólia, 20 cm Multirock hőszigetelés, 2 cm OSB, padlástér, 20 cm Szarufa, 1 rtg. páraáteresztő -vízzáró alátéthéjazat, 5 cm ellenléc, 3 cm tetőléc, kerámiacserép héjalás.

Fűtés-Hűtés, Árnyékolás, Biztonságtechnika: Ariston kondenzációs kazán – földszinten padlófűtés, emeleten radiátoros hőleadással. 5db légkondicionáló, redőnyözött nyílászárók. Kamerás beléptetőrendszer – kódos, kártyás bejutással, riasztó. Elektromosan mozgatható gépkocsi és garázskapu. Kültéri gömbkamerás megfigyelőrendszer.

Ha idáig eljutott láthatja, hogy egy korrektül megépített, magas műszaki tartalommal rendelkező ingatlant fogok bemutatni önnek a személyes találkozó alkalmával.

Hívjon mihamarabb bátran, jöjjön el nézze meg!