Eladó lakás Budapest, XXIII. kerület, Soroksár-Újtelep

Az ingatlanról:

XXIII. Soroksár-Újtelepen eladó egy 54,85 m2-es, első emeleti, erkélyes (+ 11,4 m2) új építésű kétszobás lakás! Ugyanilyen lakásunk van a második és a harmadik emeleten is, ha az szimpatikusabb önnek! A kivitelező most épített az utcában egy 50 lakásos lakóparkot, amit nagyon szívesen megmutatunk önnek referenciaképpen!

A ház a legmodernebb, Osztrák Leier, előre gyártott, energiatakarékos építőelemekből készül, 3 rétegű, német Schüko nyílászárókkal, 12 cm-es Dryvit szigeteléssel, házközponti hőszivattyúról üzemelő mennyezet hűtés-fűtéssel! (A hőszivattyú kedvezményes H tarifáról üzemel 36 ft/kw áron). A ház két tömbből áll, 5 emeletes, összesen 75 lakás található benne. A földszinten csak az autóbeállók és a tárolók foglalnak helyet, innen két lifttel lehet eljutni a lakásokhoz! Minden lakáshoz tartozik saját erkély és autóbeálló (+3,5 millió forint), illetve 36 db tároló közül is lehet vásárolni! A kivitelező helyi lakos, több mint 100 referencia lakást is tudunk Önnek mutatni a környéken. Az építkezés önerőből történik, nincs hitel a projekten!
Ingyenes hitel tanácsadással is állunk az Ön rendelkezésére, bármelyik banknál tudunk hitelt intézni. Az ingatlan megvásárláshoz a kivitelező cég biztosítja az ügyvédi hátteret (előszerződés, végleges szerződés, társasházi alapító okirat, földhivatali ügyintézés, stb.) melynek díja: nettó 0,8%.
Környék:
Minden igényt kielégítő: 300 méteren belül található óvoda, iskola, (most épül az új bölcsőde is), gyógyszertár, Posta, Lidl, kisboltok, játszótér, Katolikus Templom, stb.
Közlekedés:
A 35-ös, 123-as, 123A-s, 135-ös, 923-as buszok megállója 1 percen belül találhatóak!

FIZETÉSI ÜTEMEZÉS: FOGLALÓ 10%
ALAPOZÁS ALÉPÍTMÉNY 5%
FSZT FELETTI FÖDÉM 5%
ELSŐ EMELET FŐFAL 5%
ELSŐ EMELETI FÖDÉM 5%
MÁSODIK EMELETI FŐFAL 5%
MÁSODIK EMELETI FÖDÉM 5%
HARMADIK EMELETI FŐFAL 5%
HARMADIK EMELETI FÖDÉM 5%
NEGYEDIK EMELETI FŐFAL 5%
NEGYEDIK EMELETI FÖDÉM 5%
ÖTÖDIK EMELETI FŐFAL 5%
ÖTÖDIK EMELETI FÖDÉM 5%
TETŐ 5%
KÜLSŐ NYÍLÁSZÁRÓK 5%
ELEKTROMOS alapszerelés GÉPÉSZET alapszerelés 5%
EXTRIK BETONOZÁS 5%
FESTÉS- BURKOLÁS , KÜLSŐ HOMLOKZAT SZIGETELÉS 5%
HASZNÁLATBAVÉTELI ENGEDÉLY 5%
Az épület szerkezeti kialakítása: (FELMENŐ SZERKEZET.) A KÜLSŐ FALAK 25 CM VASTAG ELŐREGYÁRTOTT LKF KÉREGFAL ELEMEKBŐL KÉSZÜLNEK,A BELSŐ TEHERHORDÓ LAKÁSELVÁLASZTÓ FALAK ÉS A LÉPCSŐHÁZ FALAI PEDIG 20 CM LKF KÉREGFAL ELEMBŐL. FAL KÉREG KÖZÖTTI MAGOT MONOLIT BETONNAL KELL KIÖNTENI . (TÉRELHATÁROLÁS) YTONG 10 ES LEIER VAGY AZONOS MINŐSÉGŰ VÁLASZFALAKKAL KÉSZÜL (FÖDÉMEK) A ZÁRÓFÖDÉM TÖRTVONALÚ KIALAKÍTÁSSAL KÉSZÜL 20 CM VASTAGSÁGBAN LKF KÉREG ÉS LMP MESTERPANEL ELEMEKBŐL, CSATLAKOZÁSAINAK STATIKAI TERVEK SZERINT ÖSSZEKÖTŐ VASALÁSSAL. (LÉPCSŐ) A KÖZÖS LÉPCSŐ LEIER ELŐREGYÁRTOTT LÉPCSŐ ELEMEKBŐL KÉSZÜL,A LAKÁSON BELÜLI LÉPCSŐK GIPSZ BETON SZERKEZETTEL KÉSZÜLNEK EL. LIFT: A ÉPÜLET 1DB 13 SZEMÉLYES LIFT VAN B ÉPÜLETBEN 1DB 13 SZEMÉLYES LIFT VAN (NYÍLÁSZÁRÓK) MŰANYAG SZERKEZETŰ NYÍLÁSZÁRÓK 3 RÉTEGŰ HŐSZIGETELŐ ÜVEGEZÉSSEL. (HŐSZIGETELÉS) A HOMLOKZAT FALAKRA 12CM EPS HŐSZIGETELÉS KERÜL ÜVEGSZÖVET RAGASZTÓ ÁGYAZÁSSAL ,HOMLOKZATI NEMESVAKOLAT KERÜL FELHORDÁSRA,AHOL TŰZVÉDELMILEG SZÜKSÉGES SZÁLAS HŐSZIGETELÉS KERÜL FELHELYEZÉSRE. Elektromos rendszer: védőcsőben vezetett rézvezetékes rendszer . elektromos fogyasztásmérő,LAKÁSOKHOZ 1X32 AMPER LÁTJA EL EGYEDI MÉRÉSSEL,A HŰTÉST, FŰTÉST HŐSZIVATTYÚ RENDSZER ADJA KÜLÖN KÖZÖSSÉGI MÉRŐVEL ( H ) TARIFÁVAL ! EZZEL BIZTOSÍTVA AZ ALACSONY REZSI KÖLTSÉGET. MINDEN LAKÁSBAN (ARISTON A+ ) VAGY AZONOS MINŐSÉGŰ EGYEDI VÍZMELEGÍTŐ LÁTJA EL Vízrendszer: 5 rétegű műanyag csőrendszer. Szennyvíz: KG-PVC lefolyórendszer. PARKOLÓ TÉRBEN KÜLÖN TÁROLÓK VANNAK AMELYEK MEGVÁSÁROLHATÓ OLDALFAL DISZPERZIÓS FESTÉSSEL ,PADLÓ BURKOLAT ESZTRICH BETONOZÁSSAL (VILÁGÍTÁS ELEMES ) Burkolatok : Padló: 30×30,vagy 35×35 , cm csúszásmentes,kerámia,vagy mázas gress padlólapok,oldalt falicsempék 20x60,25x40 ,konyha fal 0,60 cm max 3 m2ig kérhető , fürdőszobában 2,10 cm magasságig,külön wc helyiségek 1,5m magasságig burkolandók.Egyedi kérések ,és eltérő lapméretek esetén felárat számolunk fel. A nappaliban ,szobákban ,közlekedőbe,laminált parketta kerül lerakásra. Hideg burkolat: 4000,- ft, a meleg burkolat: 3000,- ft segédanyagokkal. Belső nyílászárók: MDF fóliázott ajtók. A LAKÁSOK KIALAKÍTÁSA: Bejárati ajtó: MABISZ és ÉMI minősítéssel rendelkező, többpontos zárral ellátott lépcsőházi biztonsági lakásbejárati ajtó. Ablakok: fehér műanyag 3 rétegezésű üveggel. Külső nyílászáró: modern, 3 rétegű hőszigetelő üvegezésű műanyag ablakok és teraszajtók fix-, bukó- és bukó-nyíló kivitelben, fehér színben. Belső nyílászárók: utólag szerelhető laminált ajtó, kétrészes pántokkal. Fal: fehér színű diszperziós festés Mennyezet: fehér színű diszperziós festés. Meleg burkolat: laminált parketta. Padló- hidegburkolat: 30×30-as 20x60 vagy 35×35-ös I. osztályú mázas gress vagy mázas kerámia padlólap, hálós fektetéssel, a megadott alap kínálatból. (A diagonál rakását felár ellenében tudjuk vállalni). Fal hidegburkolat: fürdőben és WC-ben 20×25-ös, 20×30-as, vagy 25×35-ös 20x60 as.1 osztályú csempe burkolat fürdőszobában ajtó magasságig csempézve 210cm magasságig Külön wc-s helységben oldalfal 1,50cm magasságig hálós fektetéssel a megadott alap kínálatból. (A műszaki leírásban található burkolat mérettől eltérő burkolat választása esetén, annak felrakása tekintetében a kivitelező felárat számol fel!) A konyhában max. 0,60 m-es sávban maximum 3m2 ig fali csempe, a megadott alap kínálatból: •hideg padlón: a hidegpadló anyagából max. 8 cm magasságig •meleg-burkolatnál: burkolathoz hasonló színű előregyártott laminált szegélyléc. Hideg burkolat: 4000,- ft, a meleg burkolat: 3000,- ft segédanyagokkal. •burkolatváltás: szobák között, illetve a hideg- és meleg-burkolat határokon burkolatváltó profil. Szaniterek: Alföldi, vagy azonos minőségű WC csésze - mosdó* és akril kád* - MOFÉM, vagy azonos minőségű mosdó* és kád-csaptelepek. Fürdőszobában mosógép csatlakozási pont kiépítése. Fűtés: MENNYEZET HŰTÉS FŰTÉS fürdőben PADLÓFŰTÉS egységes fehér, törölközőszárító radiátor. Világítás: lámpákhoz kiállás a mennyezeten helységenként 1db (a lámpák nem tartozékai a lakásnak), a nappaliban csillárkapcsoló. A kapcsolók LEGRAND típusúak vagy azonos minőségű, fehér szerelvények. Elektromos hálózat: 1 fázisú 32 Amperes elektromos mérőóra kerül felszerelésre. Dugaszoló aljzatok: konnektorok LEGRAND tipusú vagy azonos minőségű fehér szerelvények kerülnek felszerelésre. Konyha :összesen 4db konnektor 1db tűzhely kiállás , •fürdőszoban: 1db konnektor mosdóhoz + mosógép 1db+ vízmelegítő 1db •nappali: összesen 3db konnektor 1db tv-internet kiállás •hálószoba:összesen 3db konnektor 1db tv-internet kiállás •:előszoba:összesen 1 db konnektor A konnektorok, lámpa-, és egyéb elektromos kiállások tervek alapján készülnek előre beépített dobozolással, elhelyezésük és számuk adott. Minden helyiségben 1 db mennyezeti lámpa kiállás, valamint a fürdőszobákban plusz 1 lámpa kiállás a mosdó felett. Csak opcionálisan, felár ellenében módosíthatók az épület készültségének függvényében, a műszaki egyeztetésen. Gyengeáram: Kábel TV -internet hálózat kiépítése szobánként 1db A kábel TV- internet, telefonhálózat,egy kiállással történik. Végberendezéseket nem tartalmaz. Minden lakásnak egyedi villany és belső elszámolásra vízmérő órája van.megújuló energia A+ minősítéssel FŰTÉS-HŰTÉST KÖZPONTI HŐSZIVATTYÚ BIZTOSÍTJA H TARIFÁVAL. VEVŐ által térítés ellenében választható anyagok, szolgáltatások: (Ebben az esetben készpénzes számla szükséges a KFT nevére!!!) Meleg-burkolat: laminált parketta nem a Mi kínálatunkból. Padló hidegburkolat: díszelem, egyéb minta elhelyezése Diagonál fektetés. Fal hideg-burkolat: díszcsík, bordűr, egyéb minta elhelyezése Diagonál fektetés. Szaniterek: extra kád vagy zuhanykabin beépítése, hidromasszázs kád szerelése, épített zuhany, szerelést . egyéb többlet munka megbeszélhető amennyiben van rá kapacitásunk ! konyhai csaptelep-konyha nem tartozéka az ingatlannak . Erkély és a lakáson kívüli területek fagyálló, csúszásmentes mázas gress burkolata, valamint a padlóburkolat, a felületképzés nem választható, egységes fszt: terasz térkő burkolat. A VÁLTOZÁS JOGÁT FENNTARTJUK! visszatérítés: hozott szaniterek esetén *kis mosdó 3.500,- Ft/db *nagy mosdó 4.500,- Ft/db *kis csaptelep 3.000,-Ft/db *nagy csaptelep 4.000,- Ft/db *kád 20.000,- Ft/db