Eladó lakás Debrecen, Vargakert

Az ingatlanról:

87 m2 alapterületű Exkluzív, kettő szintes, Déli tájolású, 4 szobás lakás.
A lakáshoz tartozik a társasház tulajdont alapító okirat rendelkezései szerint
• 157 m2 alapterületű parkosított zöld terület kizárólagos használati joga.
• 19,8 m2 területű, a lakás mellett kijelölt szgk. parkoló kizárólagos használati joga.
A kizárólagos használatú kert parkosított és saját mérővel és vezérléssel ellátott öntözőrendszerrel
felszerelt.
Számított összes hasznos alapterület: 87 m2 + (16,56 m2 + 11,40 m2)/2 = 101 M2
A lakáson belül egykarú lépcső vezet fel a felső szintre (1. emelet), ahol 3 halószoba és 2 fürdőszoba/háztartási helyiség található 1-1 külön WC-vel!

- A lépcső alapterülete +4m2, melyet nem tartalmaz a lakás alapterülete
- földszinten tágas és napfényes nappali-konyha-étkező
- földszinten 1 db fürdőszoba, Wc-vel
- 16,56 m2 Terasz, saját közvetlen kertkapcsolattal
- 3 db hálószoba az emeleten
- 11.40 m2 méretű közös erkéllyel az emeleten emeleten 2 db külön fürdőszoba, WC-vel.

SZERKEZETEK
Külső falazat: Porotherm X-THERM 44cm vastagságú N+F okostégla, kimagasló hőszigetelő képességgel. Külső oldalon átlag 3 cm vastag BAUMIT rendszer hőszigetelő alapvakolat, 1-1.5 cm vastagságban BAUMIT SILKONTOP mosható-lélegző nemesvakolatrendszer.
Teljes falvastagság átlagosan 49 cm.
Lakáselválasztó falak: SILKA 25 N+F hanggátló falazó elem.
Lakáson belüli válaszfalak: Porotherm 10 N+F falazó elem.
Bramac Római Novo antracit cserépfedés.
Belső festés-, fal- és mennyezet fehér színnel festve, diszperziós festékkel.

PADLÓ RÉTEGREND:
7 cm lépésálló hő- és hangszigetelés+ 3 cm hőszigetelő rendszerlemez padlófűtés-csövekkel, technológiai szigetelés, 7 cm estrich úsztatott beton-aljzat, padlóburkolat.

GÉPÉSZET ÉS VILLAMOSSÁG
MINDEN szobában hűtő-fűtő Sinclair multi-klíma távirányítóval (levegő-levegő hőszivattyú). Összesen 5 db. Fűtés és használati melegvíz: központi Immergas gázkazán, hideg-melegvíz puffertárolóval.
BUS-rendszerű egyedi fogyasztás leolvasó rendszerrel.
Lakásonként egyedi fűtésszabályozás és egyedi mérés.
Fürdőszobákban 1-1 db villamosárammal üzemelő törölközőszárító. Padlófűtés.
Három fázisú elektromos betáplálás.
Kaputelefon az utcai bejáratnál.
Kapcsolók, konnektorok kialakítása villamossági terv szerint. Fürdőszobákban és konyhában természetes szellőztetés.
WC-ben páraelszívó ventilátor világításkapcsolóról működtetve (késleltetett). TV csatlakozó szobánként 1 db.

NYÍLÁSZÁRÓK
3 rétegű üvegezésű, kimagasló hő- és hangszigetelésű Kömmerling műanyag nyílászárók, kívül antracit, belül fehér színben.
Erkély-terasz ajtók bukó-nyíló és fix kivitelűek. Az ablakok bukó-nyíló kivitelűek.
Hálószobák ablakain motoros működtetésű redőnyök.
Nappali terasz-nyílászárókon motoros működtetésű redőnyök, távirányítóval. Szekcionált garázs kapuk, elektromos működtetés, távirányítóval.

SZANITEREK
Zuhanykabin földszinten, 1 emeleten zuhanykabin, vagy fürdőkád Minőségi csaptelepek, mosdók.
Tartállyal ellátott, Geberit rendszerű WC tartályok.

BURKOLATOK
Lakáson belüli hideg burkolatok: csempék és padlólapok burkolása hálós kiosztásban, a vevő igénye szerint. A hidegburkolat árát bruttó 9500 Ft/m2-ig, a melegburkolat árát bruttó 8500 Ft/m2-ig tartalmazza az ajánlat. A lakóhelyiségekben HDF aljzatú laminált parkettaburkolat.
Konyhában kerámia fagyálló padlóburkolat.
Erkélyeken kerámia fagyálló padlóburkolat. Fürdőszobákban csempe 240 cm magasságig.

KÜLTÉR, KERT:
Gépkocsibehajtó a Szoboszlói útról közvetlenül, útterv alapján, térkő burkolattal
Térkövezett garázsbehajtó.
Rendezett terep, színvonalasan kialakított közös használatú zöld területek, gyepszőnyeg, vakondháló, öntözőrendszer, örökzöld sövény.
Automata kerítéskapu, kapunyitó távirányítóval.
Közös használatú terek és közlekedők mozgásérzékelő LED világítással.
Projekt bemutatása

VARGAKERTBEN, AZONNAL KÖLTÖZHETŐ ÚJ ÉPÍTÉSŰ TÁRSASHÁZI LAKÁSOK ELADÓK!

Modern, energiahatékony lakások Debrecenben, kiváló lokációval, a Vargakertben jogerős használatbavételi engedéllyel eladó!
Napfényes terek, kiváló átszellőztethetőség, természetes lakóklíma az építőanyag-választásnak köszönhetően.
A belváros gépkocsival 5 perc, az M35 autópálya 10 perc, a Déli Ipari park 10 perc, a Nagyerdő 12 perc alatt elérhető.
Buszmegálló: 19-es járat 50 méteren belül, mindkét irányban.
12 lakásos társasház, 12 db garázs, 12 db tároló, Közös használatú kert.

MÁR CSAK 2 DB LAKÁS VÁSÁROLHATÓ MEG, A TÖBBI LAKÁS ÉRTÉKESÍTÉSRE KERÜLT!

A lakások ára a lakóépületen belüli pozíció függvénye. A részletek egyeztetéséhez várjuk a Tisztelt érdeklődő jelentkezését.

L A K Á S O K:

FÖLDSZINT
1 db Exkluzív 4 szobás lakás:
Lakás-alapterület: 90 m2
Terasz (kertkapcsolattal): 15 m2
Erkély: 11.40 m2
Kizárólagos használatú, saját parkosított, öntözőrendszerrel kialakított 165 nm kertrész.
A lakás belső 2 szintes.
- földszinten nappali +konyha +étkező, 1 db külön fürdőszoba található.
a lakáson belül egykarú lépcső vezet fel a felső szintre.
- emeleten 3 db hálószoba, 2 db külön fürdőszoba helyezkedik el.

2. EMELET
1 db DNY-i tájolású, 63 m2 alapterületű lakás.
Nappali +konyha +étkező, 2 db hálószoba, 1 db fürdőszoba WC-vel és 1 db külön WC-helyiség.
A konyha és a fürdőszoba is bukó-nyíló ablakkal szellőztethető!
A nappali teljesen átszellőztethető köszönhetően az áttájolt koncepciónak.
5.18 m2 erkély tartozik a lakáshoz, mely oldalkertre néz.

GARÁZSOK ÉS TÁROLÓK (12 db):
A garázsokat a hozzá tartozó - egybe nyitott - tárolóval együtt van lehetőség megvásárolni. A tárolók saját bejárattal rendelkeznek.
Opcionálisan a tároló válaszfallal elválasztható a garázstól (az ár tartalmazza a válaszfal kialakítást).
Önálló garázs alapterülete: 15.5 m2 + Tároló alapterülete: 6.08 m2
Összesen 21.58 m2
Garázs tárolóval, Ár: 10.000.000 Ft (bruttó)

Bővebb tájékoztatással, részletes műszaki tartalommal kapcsolatban keressen bizalommal. Hétvégén is!
Villanyáram: van.
Vízellátás: van.
Csatornázás: van.
Gázellátás: van.