Eladó ház Budapest, XXII. kerület, Budafok

Az ingatlanról:

KÜLÖNLEGES LEHETŐSÉG- TÖRTÉNELMI VILLAÉPÜLET BUDAFOKON

Felújított, történelmi villaépület igényes kialakítással és berendezéssel, amely megjelent az Otthonok és Megoldások lakberendezési magazin nyári lapszámában!
A Budafok bornegyedében található villa 1000 négyzetméteres telken épült, lakószintje 170 m2, amit egy 38 m2-es terasz egészít ki. Cserépkályhás nappali, három hálószoba, étkező-konyha, télikert, két teljes fürdőszoba és egy harmadik wc, valamint egy északi tájolású kamra is található itt. A 105 m2-es alsó szint további 6 (4 nagy, 2 kisebb) helyiségből áll. Az óriási tetőtér beépíthető.

A 130 éves épület a közelmúltban teljeskörű átépítésen és mindenre kiterjedő, aprólékos felújításon esett át, amelynek során a mai igényekhez szabták az alaprajzot, megújult a gépészet, a ház külső szigetelést és vakolatot, új tetőt, új nyílászárókat kapott. A felújítás során kizárólag minőségi anyagokat és átgondolt megoldásokat használtak.
A nívós építésziroda által tervezett felújítás a történelmi értékeket a modern elvárásokkal párosította, a ház a mai életvitel minden követelményének megfelelő, reprezentatív ingatlan.
A telket belátást gátoló kapu zárja, az Arte Budapest térkővel burkolt felületen hét autó számára van parkolási lehetőség. A házat körülvevő, már kialakított, jó arányú kertet egy halasmedence is díszíti, a csapadékvízgyűjtés is megoldott.

Építészeti elemek:
•a lakószinten új fa nyílászárók, a teraszajtókon alumíniumredőnnyel
•az alsó szinten új műanyag nyílászárók
•műemlékfelújításnál használt mosható vakolat, kőzetgyapot szigetelés, szigetelt födém
•a padlástér beépíthető, ennek előkészítéseként a vezetékeket már felvezették
•a ház körbenapozott, minden napszakban világos
•a télikert árnyékolásáról egyedileg gyártott római rolók gondoskodnak
•a szobákban gőzölt akác fapadló, a többi helyiségben marokkói cementlap került a padlóra, az alsó szint műgyanta burkolatot kapott
•a vastag (60-70 cm) vastag külső falaknak és a szigetelésnek köszönhetően a ház hőtartási képessége kiváló

Gépészet:
•padló- és radiátoros fűtés új kombi gázcirkóval, rásegítésként cserépkályha
•plusz egy kibélelt kémény, amelyre az alsó szinten szilárd tüzelésű kazán köthető
•300 literes használati meleg víz tartály az alsó szinti háztartási helyiségben elhelyezve
•a mai igényekre bővített elektromos vezeték, ami földkábellel érkezik a telekre
•a fogyasztásmérő órák a kertben találhatók
•előkészített vezetékcsatorna későbbi napelem elhelyezéshez
•mozgás- és nyitásérzékelőkkel ellátott riasztórendszer
•automata kapu, térkövezett parkoló