Eladó ház Budapest, XVI. kerület

Az ingatlanról:

XVI. ker. Attila utcában eladó ez a modern, letisztult, 3 hálószobás, parkosított kertes családi ház.

FOR ENGLISH DESCRIPTION, please scroll down.

Az ingatlan a kerület közkedvelt, rendezett, kertvárosias részén található. Az épület 2013-ban készült a legmagasabb sztenderdek alapján. A ház teljes egészét belsőépítész iroda által (Andart Stúdió) alakították ki, nagyon jól átgondolt funkciókkal, számos beépített bútorral.

Az épület modern, letisztult formájú, a tetősíkok és a homlokzati elemek eltolásával érdekes és izgalmas kubatúrát kapott, a környék házai közt kiemelkedik.

A házhoz érkezve rendezett előkert és kiépített kerítés fogad. Mind az autós, mind a gyalogos bejárat elektromosan nyitható. A bejárat mellett külön fedett kukatároló is található.
A belső tér bejárati ajtón keresztül és a garázson keresztül is megközelíthető. Az ingatlanba érve egy nagyon tágas előszoba fogad, nagyméretű, teljesen elrejtett előszoba bútorokkal.

A földszinten került kialakításra a nappali élettér. Itt található a tágas, ablakokkal és teraszajtókkal körbevett amerikai konyhás nappali és ebédlő. A konyhabútor még mindig újszerű állapotban van, nagyon tágas, rengeteg pakolási lehetőséggel. A konyának ablaka, de saját teraszkijárata is van, így megkönnyítve a szellőztetést és nyáron a kerti partik, grillezések kiszolgálását. A konyhát és a nappalit egy nagyméretű konyhasziget köti össze, így a család egyik tagjának sem kell elkülönülve tevékenykednie.

A nappaliban az otthon melegét egy nagy tűzterű, panoráma üveges, fatüzelésű kandalló emeli.
A földszinten emellett még megtalálható egy kamra, egy zuhanyzós fürdőszoba és egy nagyméretű, ablakos mosókonyha – minden háziasszony álma.
Az emeleten került kialakításra a 3 hálószoba, 1 nagy fürdőszoba fürdőkáddal, épített zuhannyal és bidével, mindemellett még egy további külön WC-és gardróbszoba. A házban összesen 3 mellékhelyiség található.
A szülői hálószoba különlegessége a tetősíkig futó, 3 méternél nagyobb belmagasság a mennyezetig érő hosszúkás ablakokkal, amely kellő teret és friss levegőt biztosít a nyugodt alváshoz.
A két további hálószoba közel azonos méretű, mindegyik rendelkezik teraszkapcsolattal.

Az épület magas minőségben lett kivitelezve, minden csempeburkolat és melegburkolat újszerű és precíz lerakott. Az ablakok felső kategóriás, valódi fa nyílászárók, kívül alumínium borítással, amely védi őket, továbbá 3 rétegű üvegezéssel.
További extrák: amerikai típusú központi porszívó (minden helyiségben csak a falba be kell dugni a porszívócsövet). Öntözőrendszer a kertben, kiépített robotfűnyíró pálya, kis kerti tó. Az épületben szintenként külön szabályozható riasztórendszer van (így adva nyugalmat az otthon alvóknak, ha valamelyik családtag nincs otthon).

A kert teljes egésze parkosított, nagyon rendezett. A telek különlegessége, hogy egészen nagyméretű a környékbeli telkekhez képest: 727nm-es. A kert teljesen intim, közrezárt, szinte sehonnan sem látnak be. A teljes telek 2 méter magas téglafallal van bekerítve.
Az épület hőszigetlent, cirkó fűtéssel (padlófűtés mindenhol) rendelkezik, nagyon alacsony a rezsije, mindennel együtt 50e Ft/hó körül alakul.

Techinkai paraméterek összegezve:
Építés éve: 2013.
Anyaga:
falszerkezet: B30-as tégla, 10cm hőszigeteléssel,3 rétegű üvegezéssel ellátott 10cm vastag fa nyílászárók, kívül alumíniumborítással.
Tetőszerkezet: Lindab antracit bádog lemezfedés.
Közművek:
Víz, gáz, elektromos áram (380V is) kútvíz (öntözőrendszernek), telefon, internet, riasztó, elektromos kapu és garázskapu.
Gépészet: Kondenzációs kombi gázkazán 200l melegvíz tárolóval, padlófűtés rendszer az egész házban.
Extrák:
Belsőépítész által tervezett ház dokumentációval (Andart studió)
Parkosított kert dísznövényekkel
Öntözőrendszer, kútvízről táplált gépészettel
Robotfűnyíró
Elektromos kertkapu és garázsajtó
Központi porszívó
Kandalló
Beépített, gépesített konyhabútor
Beépített szekrények, bútorzat
20m2-es külön kis ház, ami kerti eszköztároló.
_____________________________________________________________
District XVI. Attila utca: this modern, clean, 3-bedroom house is for sale.
The property is located in a popular, quiet, suburban area of the district. The building was built in 2013 to the highest standards. The entire house has been designed by an interior design studio (Andart Studio), with very well thought out features and a wide range of built-in furniture.

The building has a modern, clean form, with an interesting and exciting cubature, with a shift in the roof lines and the facade elements, and stands out among the houses in the area.

Upon entering the house, you are greeted by a well-kept front garden and a well-established fence. Both the car and pedestrian entrances are electrically operated. Next to the entrance there is a separate covered bin store.
The interior can be accessed through the front door and through the garage. On entering the property you are greeted by a very spacious entrance hall with large fully concealed hallway furniture.

The living area is on the ground floor. Here you will find the spacious living room with American kitchen and dining room surrounded by windows and patio doors. The kitchen furniture is still in mint condition, very spacious with plenty of storage space. The kitchen has windows but also its own patio door, making it easy to ventilate and serve garden parties and barbecues in summer. The kitchen and the living room are connected by a large kitchen island, so that no member of the family has to cook separately.
In the living room, the warmth of the home is enhanced by a large wood-burning fireplace with a panoramic.
On the ground floor there is also a pantry, a bathroom with shower and a large windowed laundry room - every housewife's dream.
Upstairs are the 3 bedrooms, 1 large bathroom with bath tub, walk-in shower and bidet, plus a further separate toilet and walk-in wardrobe. The house has a total of 3 toilets.
A special feature of the master bedroom is a ceiling height of more than 3 metres with elongated windows reaching up to the ceiling, which provides ample space and fresh air for a relaxing sleep.
The two additional bedrooms are almost the same size, each with access to a terrace.
The building has been finished to a high quality, with all tiling and flooring being like new and precisely laid. The windows are top of the range, real wood shutters, with aluminium cladding on the outside to protect them, and 3 layers of glass.
Additional extras: American type central vacuum system (in all rooms just plug the vacuum hose into the wall).
Irrigation system in the garden, built-in robotic lawnmower track, small garden pond. The building has an alarm system that can be controlled separately for each floor (giving peace of mind to the people sleeping at home when one of the family members is away).

The garden is landscaped throughout, very tidy. A special feature of the plot is that it is quite large compared to the surrounding plots: 727sqm. The garden is completely intimate and enclosed, with almost no view from anywhere. The whole plot is fenced with a 2 m high brick wall.
The building is insulated, has underfloor heating everywhere, very low overheads, including everything around 50e Ft/month.


Bezirk XVI. Attila utca: Zu verkaufen ist dieses moderne, saubere 3-Zimmer-Haus.
Die Immobilie befindet sich in einer beliebten, ruhigen Vorstadtgegend des Stadtteils. Das Gebäude wurde im Jahr 2013 nach den höchsten Standards gebaut. Das gesamte Haus wurde von einem Innenarchitekturstudio (Andart Studio) entworfen, mit sehr gut durchdachter Ausstattung und einer großen Auswahl an Einbaumöbeln.

Das Gebäude hat eine moderne, klare Form, mit einer interessanten und aufregenden Kubatur, mit einer Verschiebung der Dachlinien und der Fassadenelemente, und hebt sich von den Häusern in der Umgebung ab.

Wenn man das Haus betritt, wird man von einem gepflegten Vorgarten und einem gut erhaltenen Zaun begrüßt. Sowohl die Auto- als auch die Fußgängereinfahrt sind elektrisch betrieben. Neben dem Eingang befindet sich ein separater überdachter Abstellraum.
Das Innere des Hauses ist durch die Eingangstür und die Garage zugänglich. Beim Betreten der Immobilie werden Sie von einer sehr geräumigen Eingangshalle mit großen, vollständig verdeckten Dielenmöbeln begrüßt.

Der Wohnbereich befindet sich im Erdgeschoss. Hier finden Sie das geräumige Wohnzimmer mit amerikanischer Küche und Esszimmer, umgeben von Fenstern und Terrassentüren. Die Küchenmöbel sind noch neuwertig, sehr geräumig mit viel Stauraum. Die Küche hat Fenster, aber auch eine eigene Terrassentür, so dass man im Sommer leicht lüften und Gartenpartys und Grillfeste veranstalten kann. Die Küche und das Wohnzimmer sind durch eine große Kücheninsel verbunden, so dass kein Familienmitglied separat kochen muss.
Im Wohnzimmer wird die Wärme des Hauses durch einen großen holzbefeuerten Kamin mit Panoramablick verstärkt.
Im Erdgeschoss gibt es auch eine Speisekammer, ein Badezimmer mit Dusche und eine große Waschküche mit Fenster - der Traum jeder Hausfrau.
Im Obergeschoss befinden sich die 3 Schlafzimmer, 1 großes Badezimmer mit Badewanne, begehbarer Dusche und Bidet, sowie eine weitere separate Toilette und ein begehbarer Kleiderschrank. Insgesamt verfügt das Haus über 3 Toiletten.
Eine Besonderheit des Hauptschlafzimmers ist die Deckenhöhe von über 3 Metern mit langgestreckten, bis zur Decke reichenden Fenstern, die viel Platz und frische Luft für einen erholsamen Schlaf bieten.
Die beiden weiteren Schlafzimmer sind fast gleich groß und verfügen jeweils über einen Zugang zur Terrasse.
Das Gebäude ist hochwertig ausgestattet, alle Fliesen und Fußböden sind neuwertig und präzise verlegt. Die Fenster sind vom Feinsten, Fensterläden aus echtem Holz, mit Aluminiumverkleidung auf der Außenseite, um sie zu schützen, und 3 Schichten Glas.
Zusätzliche Extras: Zentralstaubsauger amerikanischer Bauart (in allen Zimmern wird der Staubsaugerschlauch einfach in die Wand gesteckt).
Bewässerungsanlage im Garten, eingebaute Roboter-Rasenmäherspur, kleiner Gartenteich. Das Gebäude verfügt über ein Alarmsystem, das für jede Etage separat gesteuert werden kann (so können die Personen, die zu Hause schlafen, beruhigt sein, wenn ein Familienmitglied abwesend ist).

Der Garten ist durchgehend begrünt und sehr gepflegt. Eine Besonderheit des Grundstücks ist, dass es im Vergleich zu den umliegenden Grundstücken recht groß ist: 727qm. Der Garten ist völlig intim und eingezäunt, man hat fast nirgendwo eine Aussicht. Das gesamte Grundstück ist mit einer 2 m hohen Ziegelmauer eingezäunt.
Das Gebäude ist isoliert, hat Fußbodenheizung überall, sehr niedrige Nebenkosten, einschließlich alles um 50e Ft/Monat.

Übersetzt mit DeepL.com (kostenlose Version)