Eladó ház Vértessomló

Az ingatlanról:

ÚJ ÉPÍTSÉŰ OTTHON ÉS BIRTOK-MODERN KIVITELEZÉS-ALACSONY FENNTARTÁS- LOVARDA-FESTŐI KÖRNYEZET

Ha még nem találta meg álmai otthánt, akkor szeretettel ajánlom figyelmébe, ezt a több szempontból és kivételes ingatlant.

Vértessomló nyaralóövezetében helyezkedik el Vértessomló Üdülőfaluja. A falurészben sok új építésű ingatlan épült fel az elmúlt években, emellett pedig egyre több ember választja állandó lakhelyéül ezt a nyugodt, természetközeli helyet.

Az üdülőfaluban található hagyományos magyar építészet jegyeit magán viselő új építésű otthonok, az idilli hangulatot ötvözik a modern kényelemmel és funkcionalitással.

Meghirdetett ingatlanunk igazán kivételes adottságokkal rendelkezik, ugyanis ritka párosítás, hogy a családi házunk közvetlen szomszédságában, közel 3,8 hektáros birtok tulajdonosai lehetünk, ami Vértessomló festői környezetében, a Vértes hegység lábánál található, gyönyörű hegyek és erdők ölelésében helyezkedik el.

A 2020-ban épült, 127,6 m2-es, amerikai-konyhás nappali + 2 szobás családi ház, 25 m2-es, Déli fekvésű, saját birtokunkra néző terasszal, kompromisszumok nélkül kielégíti minden békére és nyugalomra vágyó család igényét. Míg más hosszas túraúton láthat ilyen festői környezetet, Önnek csak az ablakon kell kinéznie.

A CSALÁDI HÁZ FŐBB MŰSZAKI JELLEMZŐI:
- Tégla falazat (POROTHERM 30), 20 cm-es grafit szigeteléssel
- 6 kamrás, fa hatású műanyag nyílászárók
- Prémium minőségű hideg és melegburkolatok
- Geotermikus fűtésrendszer (talajkollektoros hőszivattyú)
- Padlófűtés
- Beépíthető tetőtér, előkészített közműkiállásokkal
- Szigetelt födém
- 3 x 32 A áramerősség

A házban továbbá megtalálható riasztó és kamerarendszer, vízlágyítóberendezés, légkondicionálóberendezés, elektromoskapu, térkövezett kocsibeálló, valamint kedvezményes vízóra a locsoláshoz.

Az igényes kialakítású 55 m2-es amerikai-konyhás nappali tökéletes életteret biztosít, a konyha berendezései kizárólag AEG gépekkel felszerelt, valamint a konyhából nyíló kamra sem maradt el. A hálószobában hatalmas gardróbhelyiség nyújt végtelen pakolási lehetőséget. Ezenkívül fürdőszoba, tárólóhelyiség és háztartásihelyiség is a rendelkezésünkre áll.

Igény esetén a tetőtér további bővítésre ad lehetőséget, amely megközelítése a tárolóból kialakítható feljáraton keresztül lehetséges. A közművek kiállása a tetőtérben már kialakításra került.

A leghidegebb téli hónapokban a ház teljes energiafogyasztása nem haladja meg a 25.e Ft-ot, amig igen kedvezőnek mondható.

A házhoz tartozó telek 1100 m2-es, részben térkövezett és füvesített, valamint teljes közművel rendelkezik.

BIRTOK:
A telkünk végéből, közvetlenül a saját tulajdonú 3,7615 hektáros (szántó besorolású) birtokunkra léphetünk ki, amihez nem csak termőföld, hanem saját erdő és patak is tartozik. Ennek hasznosítására csak a képzelet szabhat határt. Akár egy igazi tanyát tartana fent, vagy csak saját és családja örömére tartana állatot.

Jelenleg a birtokon található, 2024-ben tetőfelújításon átesett, 7 box-os istálló nyújt lótartásra azonnali lehetőséget.

AZ ISTÁLLÓ FŐBB JELLEMZŐI:
- 7 box
- víz és villany
- takarmánytároló
- szigetelt nyeregtároló
- fűtött vizesblokk (wc, kézmosó, mosógépnek kiállás)
- fűtött önitató minden boxban

A birtok teljesen körbekerített és 3 jól megközelíthető bejárattal rendelkezik.

Meghirdetett családi ház vételára: 110.000.000.- Ft
Meghirdetett birtok vételára: 50.000.000.- Ft

TEKINTSE MEG BEMUTATÓVIDEÓNKAT:
Drón: https://youtu.be/V-JlmrlUtfc
Ház: https://youtu.be/NLEG-f0c7Yo

Ha Ön is úgy gondolja, hogy ilyen adottságokkal rendelkező ingatlan megvételére egy életben csak egyszer van lehetőség, akkor ragadja meg az alkalmat, és csapjunk a lovak közé.

Az ingatlan kizárólag a Dot-Ing Ingatlanirodával tekinthető meg, előre egyeztetett időpontban.

Megköszönve megtisztelő figyelmét, további információért várom jelentkezését.

Érd: Rácz Gyula 06703677577

NEUE BAUWEISES HAUS UND GUTSHOF – MODERN AUSGEFÜHRT – NIEDRIGE UNTERHALTSKOSTEN – REITSTÄLLE – MALERISCHE UMGEBUNG

Wenn Sie Ihr Traumhaus noch nicht gefunden haben, empfehle ich Ihnen dieses außergewöhnliche Anwesen in vielerlei Hinsicht.

Im Feriengebiet von Vértessomló befindet sich das Vértessomló Ferienhausdorf. In den letzten Jahren sind in dieser Dorfgemeinschaft viele neue Gebäude entstanden, und immer mehr Menschen entscheiden sich, diesen ruhigen, naturverbundenen Ort als ständigen Wohnsitz zu wählen.

Die Ferienhaussiedlung zeichnet sich durch Neubauten aus, die traditionelle ungarische Architektur mit modernem Komfort und Funktionalität kombinieren und eine idyllische Atmosphäre bieten.

Das beworbene Anwesen hat wahrhaft außergewöhnliche Eigenschaften, da es selten ist, dass ein Einfamilienhaus direkt neben einem fast 3,8 Hektar großen Gutshof liegt, der sich in der malerischen Umgebung von Vértessomló am Fuße des Vértes-Gebirges, umgeben von wunderschönen Bergen und Wäldern, befindet.

Das 2020 erbaute, 127,6 m² große Einfamilienhaus mit offenem Wohnbereich und amerikanischer Küche, sowie 2 Zimmern, verfügt über eine 25 m² große, südlich ausgerichtete Terrasse mit Blick auf den eigenen Gutshof. Es erfüllt kompromisslos die Bedürfnisse jeder Familie, die Ruhe und Frieden sucht. Während andere solche malerischen Umgebungen auf langen Wanderungen erleben können, brauchen Sie nur aus dem Fenster zu schauen.

**HAUPTTECHNISCHE MERKMALE DES HAUSES:**
- Ziegelwände (POROTHERM 30) mit 20 cm Graphitdämmung
- 6-Kammer-Kunststofffenster mit Holzoptik
- Hochwertige Boden- und Wandbeläge
- Geothermisches Heizungssystem (Erdkollektoren-Wärmepumpe)
- Fußbodenheizung
- Ausbaufähiger Dachboden, Anschlüsse sind bereits vorbereitet
- Gedämmte Decke
- 3 x 32 A Stromversorgung

Das Haus ist zudem mit Alarm- und Kamerasystem, Wasserenthärter, Klimaanlage, elektrischem Tor, gepflastertem Parkplatz und Wasseruhr zur Gartenbewässerung ausgestattet.

Das großzügige 55 m² große Wohnzimmer mit offener Küche bietet viel Lebensraum. Die Küche ist ausschließlich mit AEG-Geräten ausgestattet, und eine Speisekammer, die von der Küche abgeht, fehlt ebenfalls nicht. Das Schlafzimmer verfügt über einen großen begehbaren Kleiderschrank, der endlose Lagermöglichkeiten bietet. Darüber hinaus stehen Badezimmer, Abstellraum und Hauswirtschaftsraum zur Verfügung.

Bei Bedarf bietet der Dachboden weitere Ausbaumöglichkeiten, die über einen vom Abstellraum aus gestaltbaren Zugang erreicht werden können. Die Anschlüsse für Versorgungsleitungen im Dachboden sind bereits vorbereitet.

In den kältesten Wintermonaten übersteigen die gesamten Energiekosten des Hauses nicht 25.000 HUF, was äußerst günstig ist.

Das zum Haus gehörende Grundstück ist 1.100 m² groß, teils gepflastert und teils begrünt, und verfügt über alle Anschlüsse.

**GUTSHOF:**
Vom Ende des Grundstücks können Sie direkt auf den 3,7615 Hektar großen Gutshof (Ackerland) gelangen, der nicht nur Ackerland, sondern auch eigenen Wald und einen Bach umfasst. Der Nutzung sind keine Grenzen gesetzt – ob Sie einen echten Bauernhof betreiben oder einfach nur Tiere zum Vergnügen Ihrer Familie halten möchten.

Derzeit befindet sich auf dem Gutshof ein Stall mit 7 Boxen, der 2024 renoviert wurde und sofortige Pferdehaltung ermöglicht.

**HAUPTMERKMALE DES STALLS:**
- 7 Boxen
- Wasser und Strom
- Futterlager
- Isolierter Sattelraum
- Beheizte Sanitäranlagen (WC, Waschbecken, Anschluss für Waschmaschine)
- Beheizte Tränken in jeder Box

Das Gut ist vollständig eingezäunt und verfügt über drei gut erreichbare Eingänge.

**Kaufpreis des beworbenen Einfamilienhauses:** 110.000.000 HUF
**Kaufpreis des beworbenen Gutshofs:** 50.000.000 HUF

Wenn auch Sie der Meinung sind, dass die Gelegenheit, ein solches Anwesen zu erwerben, nur einmal im Leben kommt, dann ergreifen Sie die Chance und lassen Sie uns den nächsten Schritt machen.

Das Anwesen kann ausschließlich mit der Dot-Ing Immobilienagentur nach vorheriger Terminvereinbarung besichtigt werden.

Vielen Dank für Ihre Aufmerksamkeit. Für weitere Informationen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Kontakt: Gyula Rácz 06703677577