Eladó ház Nyíregyháza, Kertváros

Az ingatlanról:

+++AKCIÓ++++ A FELTÜNTETETT IRÁNYÁR 2025. FEBRUÁR VÉGÉIG TÖRTÉNŐ SZERZŐDÉSKÖTÉS ESETÉN ÉRVÉNYES ÉS A KONYHABÚTORT NEM TARTALMAZZA! (A GÉPESÍTETT KONYHABÚTOR CSAK OPCIONÁLISAN RENDELHETŐ FELÁR ELLENÉBEN!)++++

ÚJ ÉPÍTÉSŰ PRÉMIUM MINŐSÉGŰ CSALÁDI LAKÓHÁZ A KERTVÁROS ÚJONNAN NYÍLÓ UTCÁJÁBAN!
A tervezett ház minden porcikájában a 2025-ös trendeket követi, mind az alaprajz elrendezésében, mind a külső megjelenésében.

Elhelyezkedés: Nyíregyháza, Kertváros újonnan nyílt újépítésű családi házas övezetében. (Sás utca elején).
A telek előnyeit figyelembe véve alaposan átgondolt tervezés alapján épülő ingatlan benapozottsága optimális.

Az épület nettó alapterülete 164,06 m2, amely összesen, terasszal együtt 198,70 m2, a garázs 36,47 m2. A kert tervezett zöldfelülete 431,19 m2.

A ház egy szintes, szinteltolásos, amely miatt a nappali-étkező-konyha 30 cm-el lejjebb helyezkedik el a többi helyiséghez képest, így a belmagassága 3,00 m a többi helyiségek 2,70 m belmagasságához képest!
A garázsból is megközelíthető három szoba, gardrób, nappali-konyha-étkező, kamra, WC, Fürdőszoba (zuhanyzó, WC, fürdőkád), mosókonyha-gépészeti helyiség található.
Nagy méretű terasz (33,24 m2) kapcsolja össze a nappalit a kerttel, amely a szomszédok felőli betekintést gátló fallal tervezett.

A beépített anyagok prémium minőségének és a korszerű technológiának köszönhetően az épület kiemelkedően energiatakarékos (A+), rendkívül gazdaságosan üzemeltethető.
A burkolatokat, a beltéri ajtókat, a fürdőszobai szanitereket a megrendelő válaszhatja ki. (meghatározott összeghatárokon belül)

Tervezett helyiségek:
· 3 szoba
· Konyha, Étkező, Nappali (Egy légtérben 3,00 m belmagasság)
· Gardrób
· WC külön helyiségben
· Fürdőszoba (WC-vel, épített zuhanyzóval, fürdőkáddal)
· Kamra
· Mosókonyha, gépészeti helyiség
· Szélfogó
· Első bejárati fedett előtér
· Hátsó terasz (szomszédok felőli betekintést gátló fallal tervezett)
· Két állásos garázs (radiátoros temperáló fűtéssel)

Épület Jellemzői:
· A+ energiaosztályú, rendkívül alacsony fenntartású,
· POROTHERM 30 X-therm falazóblokk (tervdokumentáció szerint),
· YTONG belső válaszfalak,
· 15 cm vtg. homlokzati hőszigetelés (grafitos), padló, födém szigetelés terv szerinti kialakításban,
· Prémium műanyag homlokzati nyílászárók, kívül dió, belül fehér színű (3 rétegű üveggel, fokozott hőszigetelésű),
· Rejtett redőnytok, motoros működtetésű festett (barna) alumínium redőnyökkel (távirányítóval),
· Szeglemezes fa tetőszerkezet, 30 cm födémszigeteléssel (tervdokumentáció szerint),
· Prémium minőségű Terrán Synus Elegant betoncserép, Terrán ereszcsatorna rendszerrel,
· Padlófűtés mindenütt (szobákban radiátorokkal kiegészítve),
· Elektronikus vízkőmentesítő rendszer,
· Osztott rendszerű, prémium minőségű (PANASONIC) levegő-víz hőszivattyú, amely ellátja a fűtés, használati melegvíz előállítás és hűtési feladatokat is!
· Minden szoba és a nappali külön fűthető/hűthető prémium minőségű FANCOIL-ok segítésével (PANASONIC)
· Függesztett gipszkarton álmennyezet (rejtett függönykarnis)
· Prémium minőségű beltéri ajtók,
· Prémium minőségű, burkolatok, szaniterek, csaptelepek, (látványterv alapján)
· Komplett villamos rendszer prémium villamos szerelvényekkel, lámpatestekkel,
· Két állásos garázs, Hörmann szekcionált garázskapuval,
· Padlásfeljáró (passzív ház tanúsítvánnyal)
· Telekhatáron álló, táblás 2D kerítéspanel, beton lábazattal,
· Utcafronti kerítés terv szerinti kialakításban,
· Barna színárnyalatú 6 cm vtg. térkövezés a terv szerinti kialakításban.
· Napelemes rendszer előkészítés,
· Optikai hálózati csatlakozás (GIGABIT hálózat)
· Riasztó rendszer mobiltelefonos applikációval is vezérelhető (szükséges helyiségek mozgásérzékelővel, ill. nyitásérzékelővel ellátva)

OPCIÓ:
- Konyhabútor egyedi tervezésű prémium anyagfelhasználással és beépített gépekkel (Bosch), (látványterv alapján) (az irányár NEM tartalmazza)

Ajánlom mindazon befektetni vágyó több gyerekes házaspároknak, pároknak, akik egy igazán kiváló, jól megközelíthető, kiváló adottságokkal rendelkező, csendes, nyugodt helyen szeretnék élni a mindennapjaikat.
Amennyiben további kérdéseid lennének, vagy szeretnéd megnézni a házat, hívj bátran!
Villanyáram: van.
Vízellátás: van.
Csatornázás: van.