Eladó ház Nyíregyháza, Belváros

Az ingatlanról:

Nyíregyháza abszolút belvárosában eladásra kínálok egy új építésű, 100 % készültségben átadásra kerülő, azonnal költözhető,  magas műszaki tartalommal megépített sorházban egy 4 hálószobás+amerikai konyhás nappalis,  fürdőszobás,  nagy teraszos, 150 m2 alapterületű, modern kivitelű  padló, fűtésű, hőszivattyús fűtési rendszerűm,  szintes sorházat 330 m2-es telken, egy  2 állásos garázzsal. MŰSZAKI  LEÍRÁS Alapozás        :           Azépület alatt 1,2 mély , 50 cm. szélességű vasbeton sávalap készül A  válaszfalak  alatt  30 cm-es vb. talpgerenda alap készül. Azalaptest földfeltöltés tömörítésre kerül.                                   Teherhordó falazatok: Az épület külső  teherhordó főfalak Porotherm, Leier  30 N + F falazó típusú elemből készülnekfalazóhabarcs felhasználásával. A belső teherhordó falak Porotherm, Leier   30 N + F falazó elemből . Födémszerkezetek:   Előregyártott vasbeton födém, vasbeton födémpallókkal és vasbeton gerendákkal, beton béléstestekkel, egyes helyeken monolitvasbeton   lemezekkelkészülnek. Lépcsőszerkezetek:   Helyszínen készült vasbetonszerkezetűek. Tetőszerkezet :           Előregyártottvasbeton födém,födémpallókkal és vasbeton gerendákkal,                                    betonbéléstestekkel, és helyenként monolit vasbeton lemezekkel kész.                                    vasbetonfödémre támaszkodnak. Tetőfedés        :           25cm hőszigetelés és bitumenes illetve UV élló PVC vízszigetelés. Válaszfalak    :           POROTHERM ,Leier10 N + F/50 válaszfal elemekből épülnek. Nyílászárók   :           Ahomlokzati ablakok, erkélyajtók fehér színű műanyag szerkezetűek 6 légkamrás, 75 mmvastagságú, hő- és hangszigetelt kivitelben, három rétegű hőszigetelőüvegezéssel, kívül fehér alumíniumlemez vagy műanyag párkánnyal. A lakásbejárati ajtók több ponton záródó műanyag biztonsági ajtók. A garázskapukszekcionált szerkezetűek HÖRMAN,ECO-TOR motoros.  Homlokzatifelületképzés:  Mapeirendszerű nemes vakolat 2 tónusban, a lábazati felületeken  Mapei lábazati szilikonos páraáteresztő vakolattal  készül.           Felülelet képzés. A lakások fal-és mennyezeti felületei Terranova rendszerű gépi vakolatot kapnak, élvédőkkelellátva. Hőszigetelések:         A külső főfalak homlokzatára 15 cm.  Hőszigetelő  rendszer kerül.A külső térrel érintkezőbeton és vasbeton szerkezetek 5 cm vastag hőszigetelést kapnak. A beépítetlen tetőtéri födémre 25 cm vtg. kőzetgyapot.A garázsok mennyezetére 10cm Nikecell hőszigetelés kerül elhelyezésre. Hangszigetelések:      A lakások között 60 cm vastagságú tégla főfal készül. A lakásokközötti födémek padlóburkolata alatt4 cm vastag hangszigetelő anyag kerül beépítésre, úsztatott kivitelben. Vízszigetelések:         A földszinti padlók ésalapfalak alatt két réteg talajnedvesség elleni szigetelés készül, a tetőfedés alá1 réteg fólia kerül elhelyezésre. Bádogosszerkezetek: Függőeresz-és lefolyócsatornák   antracit  alumíniumlemezből .                                                       készülnek.Fűtés:                         A csőhálózat anyaga padlóbanszerelt ötrétegű műanyag csőrendszer gégecső védőcsőben vezetve, sr. elágazóidomokkal, préselt préskötésekkel, fali csatlakozású sr. könyök idomokkal. Aföldszinti lakóhelyiségek (konyha, étkező, közlekedő, WC , nappali)padlófűtéses rendszerrel szerelve. Az 1em. helyiségek külső fűtőtestekelhelyezésével szerelve.   Ahőfokszabályozó szobatermosztátok a nappali szobában kerülnek felszerelésre, apadlótól 1,5 m magasságban. .Fűtés  hőszivattyús meleg víz fűtés.   Vízellátás, csatornázás.A lakásokhoz önálló vízmérőkkerülnek  felszerelésre.   Az ép. belüli  nyomóvezeték:anyaga ötrétegű műanyag csőrendszer, préselt  prés kötésű idomokkal,falhoronyban vagy padlóbanszerelve, KPE-P10 műanyagcső földárokban szerelve. Meleg víz ellátás alakásokban  ATLANTIC, ARISTONLIDOS HYBRID 100 hőszivattyús villanybojler és meleg víztárolókészülékkel lesz megoldva. A vizes berendezési tárgyak anyagai: Az automatamosógép részére fali nyomó és szennyvíz lefolyó csatlakozás készül. A szennyvízlefolyóvezetékek anyaga PVC lefolyócső ágvezeték falhoronyban vagy padlóban,ill. PVC-GK lefolyócső alapvezeték földárokban szerelve, tokos gumigyűrűskötésű összekötő és elágazó idomokkal. A lakások vízellátása városi hálózatróltörténik, lakásonként önálló vízórán keresztül.                                   Akeletkező    szennyvíz a városi   hálózatba   kerül  elvezetésre.                                                                                                Csapadék víztelken belül kerül elszikkasztásra dréncsöves rendszerrel.                            Villanyszerelés:          A lakásokban szerelést MMCu-1 kV. tip.vezetékkel vakolatba süllyesztve végezzük. A lakások mérői egyfázisúak. Akaputelefon hálózat szerelése a felszálló vezetéknél falba süllyesztettvédőcsőbe húzott MR vezetékkel egyéb helyen pedig MMCu-1 kV. vezetékkelvakolatba süllyesztve történik. A lakások bejárati ajtajától jelzőcsengőhálózatot tervezünk, MMCu-1 kV. vezetékkel vakolatba süllyesztve. A kazánokrészére külön áramkört és szobatermosztátos vezérlési lehetőséget tervezünk.                                   A telefon  részére védőcső hálózatot terveztünk mindenlakásba 2 hely.                                   Az antennátkábeles csatlakozással vettük figyelembe minden szobában                                   Napelemrendszer kiépítése  3,2 inverterteljesítménnyel.   Lakatosszerkezet:   Bejárati kiskapu, kerítés  készítése színterezett kivitelben készüllátvány tervnek megfelelően. Erkély korlátok biztonsági 5x2x5 ragasztottvíztiszta üvegből készülnek alulról rögzített alumínium profilba. Térburkolás:       Térburkolat készítése: 10 cm vtg. kavicságyazat, 10mc vtg. CKT-s betonágyazat, 6 cm Kombi burkolatkő.(bejárat előtti udvar, utcai járda.) Villanyszerelés:                                                    LEGRAND- RANDEVU típusú szerelvénnyelszerelve.Riasztóvezeték 6X 0,22 alarmkábel, DSC rendszerű riasztóközpont. Hozzá tartozó mozgásérzékelőkkel ésprogramozó billentyűzettel. Szaniterek:                Félporcelán mosdó és WC kagyló, acéllemez beépített fürdőkád és                                               zuhanytál, padló felettibűzelzáróval,  MOFÉM,  KLUDI - CLASSIK                                   csaptelepekkel és tartalékelzáró szerelvényekkel felszerelve.   Festés:                       2-es glettelés , csiszolás. 2-es festés ( kettes színkódig, felettfelárral)Ajtók glettelése ,csiszolása,  2-es festése. Gázcsövekfestése. Burkolás:                   Hidegburkolat : a földszinten kerámia lapburkolat. Afürdőben,                                                                                                                                        csempeburkolat készül.Meleg burkolat: A szobákbanlaminált parketta.  Lépcső járólap fából készül ( bükk.tölgy stb) festve, lakkozva. Lépcsőkorlát:            Falazott kivitelben készül felül kapaszkodó - fa saválló igény szerin. Beltéri ajtók:             Utólag szerelhetőek, MDF lapu, Vektor E mintás, ( vízszintes                                    bordázat,gyárilag festet) fehér Porta-Doors típusu ajtók.                                                                                                                                      Légkondicionálás:     Földszintinappali légkondicionálásához 2db alapvezeték kerül beépít-                                   beépítésre,   ( kondenzvízelvezetés, villamos vezeték,  rézcső)    2db                                    SYENtípusú 3,5 kw oldalfali split klíma, hűtő-fűtő.                                                                                                                   100%-os készültség.CSOK HITEL IGÉNYELHETŐ! 5  ÁFA visszaigényelhető!