Eladó ház Nagykovácsi

Az ingatlanról:

FOR ENGLISH TEXT PLEASSE SCROLL DOWN

KIZÁRÓLAGOS MEGBÍZÁS!

Akár 3-5 gyerekes családok számára is megfelelő kisebb átalakítással! Használati megosztási szerződéssel CSOK Plusz is igényelhető!

Figyelmébe ajánlok egy ELADÓ nettó 115 m2-es, nappali + 3 hálós, 2 fürdős ikerház felet Nagykovácsi központjában, csendes kis utcában.

Figyelmébe ajánlom ezt a kellemes, frissen kifestett ikerház felet Nagykovácsi központi részén, mégis csendes környezetben, autóval 1-3 percre minden lényeges közintézménytől, bevásárlási, ügyintézési lehetőségtől, valamint sportlétesítménytől.

Az ikerház fél nettó 115 m2-es, bruttó 130 m2-es lakóterülettel rendelkezik, a földszinten 68,5 m2-en található egy nappali-étkező, külön konyha, kádas-wc-s fürdőszoba, egy előszoba, valamint egy 9 m2-es télikert/zárt terasz.
Az emeleten nettó 46 m2-en (bruttó 62 m2) helyezkedik el 3 hálószoba, valamint egy zuhanyzós-wc-s fürdőszoba bidével.

HELYISÉGLISTA:

Földszint:
-Nappali 25 m2
-Étkező 17 m2
-Konyha 5,5 m2
-Fürdőszoba káddal és WC-vel 5 m2
-Előszoba 3 m2
-Lépcsőtér 4 m2
-Télikert 9 m2

Emelet:
-3 hálószoba
-fürdőszoba

A földszinten a kerti zöld kilátást, az emeletről a panorámát is élvezhetjük.

A konyhában új bútor került beépítésre, ahol mosogatógép, elektromos sütő, gáz főzőlap, valamint különálló hűtő-fagyasztó áll rendelkezésre.

Az ikerház fél alatt található félszuterén pincerész szintén a vételár részét képezi, ahol jelenleg egy tornaterem, egy zuhanyzós-wc-s fürdőszoba, egy teakonyha van kialakítva. Könnyedén kialakítható a földszint és a pinceszint közötti átjárás a belső lépcsőnél, ahol jelenleg a födémen lévő nyílás el van deszkázva.

Az ingatlan fűtése gázcirkós.

A nyílászárók fából készültek hőszigetelő dupla üvegezéssel. Az ablakok árnyékolását redőny és reluxa is segíti, valamint a tetőablakokon minden pozícióban megállítható fényvisszaverős fényzáró rolók vannak.

A ház északi és keleti oldalán 5 cm vastag, a déli és nyugati oldalán pedig 3 cm vastag a szigetelés. Ennek és a dryvit hőszigetelő vakolatnak köszönhetően, valamint mivel a rezsicsökkentett árkategóriába tartozik mindkét ikerház fél, ezért a rezsi alacsony, átlagosan havonta összesen kb. 42 ezer Ft, mely így áll össze egy 4 tagú család esetén:
-kb. 15 ezer Ft/hó gázfogyasztás
-kb. 7 ezer Ft/hó áramfogyasztás
-kb. 10 ezer Ft/hó vízfogyasztás
-kb. 2 ezer Ft/hó szemétdíj
-kb. 8 ezer Ft/hó internet és kábeltv

Az ingatlan szerkezetileg hibátlan, beázás, penészedés nem tapasztalható. A ház sok lehetőséget rejt magában, például a télikert fűtésének megoldásával plusz egy szobára tehetünk szert könnyedén.

Az ikerház félhez tartozó kert kb. 250 m2 (a telek fele 436 m2), de igény esetén a tulajdonosok nyitottak nagyobb telekrész eladására is, mely használati megosztási szerződéssel megegyezés szerint rögzíthető. A kertet gyümölcsfák és örökzöldek díszítik. Az eladó házrésznek külön kapubejárója van az utcáról.

Parkolás 1 autó számára lehetséges külön teremgarázsban, valamint a megbeszélés tárgyát képezi a ház mellett található (a telek részét képező) kültéri autóbeálló megvásárlása. A garázsban jelenleg tároló van kialakítva. A garázsajtó néhány hónapja került beépítésre.

Kérdés, érdeklődés esetén várom szíves megkeresését bármikor!

* * *

EXCLUSIVE LISTING!

Suitable for families with up to 3-5 children with a minor renovation!

I would like to offer you a semi-detached house FOR SALE with a net area of 115 m2, living room + 3 bedrooms, 2 bathrooms in the center of Nagykovácsi, in a quiet street.

I would like to offer you this pleasant semi-detached house in the central part of Nagykovácsi, yet in a quiet environment, 1-3 minutes by car from all important public institutions, shopping, administrative facilities, and sports facilities.

The semi-detached house has a living area of 115 m2 net and 130 m2 gross, on the ground floor there is a living-dining room of 68.5 m2, a separate kitchen, a bathroom with a bathtub and a toilet, a hallway, and a 9 m2 built-in terrace.
On the first floor which has a floor area of 46 m2 net (62 m2 gross) there are 3 bedrooms and a bathroom with a shower, a toilet and a bidet.

LIST OF ROOMS:

Ground floor:
- Living room 25 m2
- Dining room 17 m2
- Kitchen 5.5 m2
- Bathroom with bathtub and toilet 5 m2
- Hallway 3 m2
- Staircase 4 m2
- Built-in terrace 9 m2

First floor:
- 3 bedrooms
- bathroom

On the ground floor, you can enjoy the green view of the garden, and from the upper floor, the panoramic view.

New furniture has been installed in the kitchen, where a dishwasher, electric oven, gas hob, and separate fridge-freezer are available.

The semi-basement cellar located half below the semi-detached house is also part of the purchase price, where a gym, a bathroom with shower and toilet, and a kitchenette are currently located. A passage between the ground floor and the basement level can be easily created at the internal staircase, where the opening in the ceiling is currently boarded up.

The property is heated by gas boiler through radiators.

The windows are made of wood with insulated double glazing. The windows are shaded by shutters and venetian blinds, and the roof windows have reflective light-blocking blinds that can be stopped in any position.

The insulation on the north and east sides of the house is 5 cm thick, and on the south and west sides it is 3 cm thick. Thanks to this and the dryvit thermal insulation plaster, the overhead costs are low, on average approx. 42 thousand HUF per month, which is made up as follows for a family of 4:
- approx. 15 thousand HUF/month gas consumption
- approx. 7 thousand HUF/month electricity consumption
- approx. 10 thousand HUF/month water consumption
- approx. 2 thousand HUF/month garbage fee
- approx. 8 thousand HUF/month internet and cable TV

The property is structurally flawless, there is no waterlogging or mold. The house has many possibilities, for example, by solving the heating of the built-in terrace, we can easily get an extra room.

The garden area belonging to the semi-detached house is approx. 250 m2 (half of the plot is 436 m2), but if required, the owners are open to selling a larger plot, which can be fixed in a usage sharing contract. The garden is decorated with fruit trees and evergreens. The property for sale has a separate entrance from the street.

Parking for 1 car is possible in a separate garage, and the purchase of an outdoor parking space next to the house (which is part of the plot) can be discussed with the owner as well. There is currently a storage room in the garage. A new garage door was installed a few months ago.

If you have any questions or interests, please contact me at any time!