Eladó ház Kiskunlacháza

A beltér:

ÖRÖK Panoráma VÍZKÖZELBEN a Ráckevei-Duna partján

Várja új tulajdonosát egy modern, vízparti, új építésű (2024) téglából épült, mediterrán családi ház , VALÓDI IGAZGYÖNGY a Ráckevei-Duna ág közvetlen vízpartján. A házból a fürdőszobákon kívül minden helységből kilátni a csupán néhány méternyire lévő folyóra.
Közművek: víz, gáz, villany, csatornázás van (1 fúrt kút is, szivattyúval, slaggal)
Az ingatlan belső mérete: 137 m2 + 59 m2 terasz. A kert 550 m2.
A telek hátulsó harmadában egy 40 m2-es (60 cm sávalapra) épített különálló, 10 cm vastag betonalap található. Ez utóbbi eredetileg műhelynek készült, vizcső bevezetéssel, vizesblokk létesítésével.

Helyiséglista:
-Földszint: folyosó: 13 m2, fürdőszoba: 12 m2, hálószoba: 17 m2, gyerekszoba: 10 m2, nappali/konyha: 30 m2, spejz: 2 m2, fél lépcsőház: 3.2 m2, bejárati terasz, lépcsővel, babalejáróval: 12 m2, Nappali előtti terasz, lépcsővel: 16 m2
-Emelet: folyosó, előtér: 17,5 m2, fürdőszoba: 6,5 m2, nagy szoba: 26.5 m2, kis terasz: 6 m2, nagy terasz: 25 m2.
Műszaki leírás:
Az emelet részben beépített. A földszinti nappalihoz vasbeton terasz kapcsolódik, az előtérhez terasztető épült.
A ház gépészetéről:
-'BOSCH Condens 3000 kombi’ kondenzációs gázkazán hajtja, melegíti a vizet a padlófűtés miatt a rendszerben, külön földszinti és emeleti körrel. REHAU padlófűtési cső Pexa. Fix Trend T boksz kevertköri egységgel.
Engedélyezett Leier kémény kiépítési lehetőség adott.
-2 db Mitsubishi hűtő/fűtő (3.5KW és 5KW) mobilos távvezérlésű légkondicionáló készülékek.
-Gerberit szerelőkeretes fali WC-k
-Inverternek a kiállás kialakítva a gázkazán mellett (vezetékezés az autóbeálló tetejéhez biztosított)
-Legrand kapcsolók, legrand dugaljok, legrand kültéri dugaljok
-Vízcsövek, elektromos vezetékek az aljzatban lettek elvezetve. Fénykép készült mindenről. Elektromos vezetékek nem gégecsövekbe, hanem erős anyagból készült csövekkel készült, melyekben könnyen lehet vezetéket cserélni, újra húzni a kábeleket, ha szükséges.
-Emeletenként termosztát
-Félig bújtatott redőnytokok beépítve (vezetékelve)
-Emeleti teraszon szauna és jakuzzi kiállás kiépítve (vezetékelve)
-3 kamera kiállás kiépítve (vezetékelve)
-Földszinti és emeleti teraszokon kültéri világítás (kiépítve)
-Elektromos távvezérlésű úszókapu motor beszerelve (2 távirányitó)
-Fúrt kút, búvárszivattyúval, 25 méteres 1 colos slaggal (kiépítve)
-A fűtési adatok folyamatos 25C fokra vonatkoznak. Éves lebontásra a havi gázszámla: 11.000-14.000.- Ft, áram: 12.000-13.000.-Ft, víz: 4.042.-Ft. Összesen: 30.000.-Ft
-Internet, kábel tv bevezetve minden szobába, emeletre is. (Vodafone)
Épületszerkezet:
Az épület sávalapozással (50 cm széles – 90 cm mély), hagyományos, főfalas tartószerkezeti rendszerrel, előre gyártott vasbeton gerendás födémmel készült. A födémek, gerendák kéttámaszú tartóként lettek megtervezve. A tetőszerkezet hagyományos sátortető, vasbeton koszorúban tőcsavarokkal rögzítve.
Belmagasságok: Földszint: 295 cm, Emelet: 280 cm, Padlástér: 100-150 cm
Teherhordó és térelhatároló szerkezetek: A külső falak 30 cm vastag Porotherm K, a belső fő falak 30 cm Porotherm N+F falazóblokkból, a belső válaszfalak 10 cm vastag ytong téglából épültek. A koszorúk és merevítő oszlopok vasbetonból készültek.
Födém: E+EB vasbeton gerendás födém, 4.8 m maximális fesztávval.
Belső lépcső: Monolit vasbetonból, járólapok fenyő burkolattal készültek.
Tetőszerkezet: Hagyományos, fatelepen kezelt és előkészített I. osztályú fenyőfa tetőszerkezet készült. A szarufák maximális távolsága 85 cm. Biztonsági tetőfólia, betoncserép (Leier).
Aljzatok: Monolit betonból 5x15x15 acélháló vasalással.
Padlóburkolat: Gress kerámia burkolat, mely a legjobban kompatibilis a padlófűtéssel.
Falburkolat: Vakolat, a vizes helységekben csempeburkolattal.
Mennyezet burkolat: függesztett fémvázas, gipszkarton, a vizes helységekben vízálló zöld gipszkartonnal.
Járdák, térburkolatok: Az autóbeálló 6 cm vastag előre gyártott beton térkőből, kerti szegélykővel lett elkészítve. A kerti tipegők 5cm vastag előre gyártott beton térkövek. Az alsó teraszok egészét egy darabból álló minőségi 22 mm-es mű fű borítja.
A kiváló fényviszonyokat jó minőségű műanyag szerkezetű ablakok és ajtók garantálják, fokozott hőszigetelő üvegezéssel (3 rétegű hőszigetelés), 16 db nyílászáróval. A nappaliból a vízre néző 4x2.5 méteres tolóajtó (legnagyobb kivitel) biztonsági üveggel van ellátva. /ennek a tolóajtónak piaci ára beszereléssel együtt 3.5 - 4.000.000-Ft./
Hőszigetelés: Homlokzaton 15 cm Austrotherm polisztirol. 1.5 mm vastag kőpor borítás vagy 1.5 cm vastag vágott tégla fedi a szigetelést. Aljzaton körbe 60 cm magasan vízálló XPS szigetelés van, rajta vágott tégla. A padlóban 12 cm lépésálló Austrotherm extrudált polisztirol. Födém és tetőtéri határoló a tetőtéri szerkezeteknél kőzetgyapot / üveggyapot.
Bádogos munka: A bádogos szerkezetek horganylemezből készültek. Körbe minőségi csokibarna ereszcsatornák, bádog elemek.
Plusz információk:
-A ház teljesen felszerelt, berendezett, egyedi méretre gyártott bútorokkal
-40-45 m2-es fából készült, betoncseréppel fedett autóbeálló a ház oldalán
-Padlástér (1-1.5 méter belmagasságú), padlásfeljáróval
-A nappaliba Leier kémény, szellőztető csatornával. Már csak a kandallót kell kiválasztani, ha tovább szépítenék, fejlesztenék a házat.
-12 m2-es kerti tároló a telek hátulján a betonalap mellett
-Tömör betonból ill. erdei rönk fából készült terasz korlátok, finn minőségi festékkel borítva
-Az emeleti teraszok német lapos tető technológiával, vízelvezetéssel készültek.
-Tömör betonból készült grillsütő
-Kültéri vízálló konnektorok a ház oldalában és az emeleti teraszokra beszerelve
-12 gyümölcsfa (4 nektarin, 2 őszibarack, 2 körte, 2 cseresznye, 1 alma, 1 szilva), 3 db 6 méteres télálló kínai kenderpálma, 5 télálló banánfa, 2 ribizlibokor, szeder, pár kisebb sziklakert gazdagítja a kertben a füves pázsitot.
Tekintse meg ezt a békés otthont és szeressen belé! Várom megtisztelő érdeklődését akár hétvégén is. Irodánk teljes körű ingatlanközvetítő ügyintézéssel áll ügyfeleink rendelkezésére.