Eladó ház Budapest, II. kerület

Az ingatlanról:

II. kerületben Budaligeten eladó egy energiatakarékos, háromszintes, bruttó 300 nm-es kétlakásos családi ház.

Az ingatlan zsákutcában található csendes környezetben pár háznyira az erdőtől.
A környék kiváló kiránduló hely, számos turistaúttal.

A ház körbenapozott.
A ház minden szintje külön lakásként használható, mivel mindegyik szinten található fürdőszoba és konyha. Jelenleg a középső szinten található bútorozott, "működő" konyha, a másik két szinten a kiállások kerültek kiépítésre. Ennek megfelelően akár háromszoros 'alaprezsi' is elérhető.

A legalsó szinten található egy újonnan kialakított garzon, valamint két garázs és egy tároló.

A garzonban nappali-konyha, fürdőszoba, háló és walk-in gardrób került kialakításra.
A lakás teljesen külön bejáratú a nagyobb garázson keresztül. ÉNy-Ék-Dk-i fekvésű, főként a délelőtti napot kedvelőknek ajánlott. Nyáron a legmelegebb időszakban sem megy a hőmérséklet 20-24 fok fölé.

A garzon bővíthető a két garázzsal és tárolóval, akkor a ház egész alapterületét lefedő lakás alakítható ki.
A nagyobb és kisebb garázs között van az egyik kémény, így ide kandalló is építhető.
A két garázs között ajtó biztosítja az átjárást.

A földszinten van ipari áram és szerelőakna.
A garzon jól ki is adható, a környéken kevés a hasonló méretű lakás.

A felső lakás belső kétszintes.
A házban összesen három fürdőszoba (toalett), három konyha (a középső szinten bútorral, másik két szinten kiállásokkal), a középső szinten külön toalett is található. Minden szinten külön mosógépkiállás került kialakításra.
Az eredeti lakásban a konyha, kamra, fürdőszoba és előszoba felújításra került. A három szoba parkettás (Dk, DNy, DNy). A folyosón és a nappaliban beépített szekrények. A két DNy-i fekvésű szobához erkély (6 m2) tartozik.

A tetőtér szintén újonnan került beépítésre. Itt egy háló található, valamint egy funkcionálisan elkülönülő részekből álló L-alakú terület, ahol dolgozósarok, konyarész és nappali került kialakításra, mely utóbbiból nyílik egy fürdőszoba. A nappaliban hatalmas, tükrös beépített szekrény található.

Felújításra került a tető, a fűtésrendszer, a ház szigetelést kapott, és kicserélésre kerültek a nyílászárók (a középső szinten és a tetőtéri hálóban passzívház minőségű háromrétegű üvegezés - 0,7 W/m2K), valamint a két garázskapu. A nagyobbik garázs kapuja távirányítós, van rajta egy külön személyi bejáró. A kertkapu távirányítós úszókapu.
A tetőtér teljesen és a garzon 1 méter magasságig belső szigetelést is kapott.
A fűtést és meleg vizet kombi cirkó (Saunier Duval) biztosítja, a garzonban a meleg vizet éjszakai áramra kötött bojler.

A telek sík. Van benne egy kisebb tavacska növényekkel és egy "teknősfuttató".
A kert hátsó részében medencének is van hely.
A telek nagy, munkás vagy kertészt igényel. Van egy idősebb almafa és egy szilvafa, selyemakác, sok díszcserje. A talajt geotextília és mulcs borítja.

A tető napelemek felhelyezéséhez ideális (Dk) fekvésű.

A közelben található a francia iskola, egy új uszoda, két bevásárló központ. Nincs messze az amerikai iskola, a Hármashatárhegy.

In district II, an energy-saving, three-storey, gross 300 sqm two-apartment family house is for sale in Budaliget.

The property is located in a cul-de-sac in a quiet area a few houses away from the forest.
The area is an excellent place for excursions with many tourist trails.

The house was sunbathing around.
Each floor of the house can be used as a separate apartment, since on each floor there is a bathroom and kitchen. Currently, the furnished, "working" kitchen is located on the middle level, and the stands on the other two levels have been built.

Accordingly, up to three times the 'basic overhead' is available.

On the lowest floor there is a newly designed studio, as well as two garages and a storage room.

The studio has a living-kitchen, bathroom, bedroom and walk-in wardrobe.
The apartment has a completely separate entrance through the larger garage. It is located Nw-Nw-Se, especially recommended for those who prefer the morning sun. In summer, even in the hottest period, the temperature does not go above 20-24 degrees.

The studio can be expanded with two garages and storage, then an apartment covering the entire floor area of the house can be created.
There is one chimney between the larger and smaller garage, so a fireplace can be built here.
A door provides passage between the two garages.

On the ground floor there is industrial electricity and a manhole.
The studio can also be rented out well, there are few apartments of similar size in the area.
The interior of the upper apartment is two-storey.
The house has a total of three bathrooms (toilet), three kitchens (with furniture on the middle level, with protrusions on the other two levels), and a separate toilet on the middle level. There is a separate washing machine stop on each level.
In the original apartment, the kitchen, pantry, bathroom and hallway have been renovated. The three rooms have parquet floors (Dk, Sw, Sw). In the hallway and living room built-in wardrobes. The two rooms are located on the Sw and have a balcony (6 m2).

The attic was also newly installed. Here there is a bedroom and an L-shaped area with functionally separate parts, where there is a work area, a sofa area and a living room, from which a bathroom opens. The living room has a huge built-in wardrobe with mirrors.

The roof, the heating system were renovated, the house was insulated, and the doors and windows (passive house-quality three-layer glazing - 0.7 W/m2K on the middle floor and in the attic bedroom) and the two garage doors were replaced. The gate of the larger garage is remote controlled, there is a separate personal entrance on it. The garden gate is a remote controlled floating gate.
The attic is completely insulated and the studio is also insulated internally up to a height of 1 meter.
Heating and hot water are provided by a combi circulator (Saunier Duval) in the studio.

The plot is flat. It has a small pond with plants and a "turtle run".
There is also room for a pool at the back of the garden.
The plot is large, requires a worker or gardener. There is an older apple tree and a plum tree, silk acacia, many ornamental shrubs. The soil is covered with geotextile and mulch.

The roof is ideally located for installing solar panels (Dk).

Nearby is the French school, a new swimming pool, two shopping centers. Not far away is the American school, Triple Border Mountain.