Eladó ház Budapest, II. kerület, Hűvösvölgy

Az ingatlanról:

Budapesten a II. kerület legimpozánsabb részén, Budaliget (2/A. kerület Hűvösvölgy) csendes, sík utcájában (Dombos utca – Zuzmó utca sarok) kivételes adottságú (jól elkülönített, kertes) ikerház eladó. Budai Tájvédelmi Körzettel közvetlenül határos, ideális választás a nyugalomra, csendre vágyóknak.
A prémium minőségű, új építésű okosházak ideális fekvésű, sík saroktelekre épülnek. A ház tájolása és a földszintről nyíló ősfás, úszómedencés kert sok örömöt tartogat a napsütést és az árnyékot kedvelőknek. Az emeletről kitekintve magával ragadó a budai hegyek látványa.
Az elegáns megjelenésű épület alaprajza jól átgondolt, praktikus szempontokat alkalmaz. A házban garázs teszi kényelmessé a parkolást, a kerítés előtt további autók parkolása is biztosított. A parkosított kert gondozásmentes fűtött úszómedencével felszerelt. A fűtött úszómedence május- szeptember közötti időszakban komfortosan használható.
A saját telekrész 640/580 nm. A földszinten előszoba és gardrób, tágas konyha, étkező, nappali, fürdőszoba, gépészeti helyiség, garázs, és a nappaliból nyíló nagy terasz található. Az emeleten önálló fürdőszobával és gardróbbal kialakított szülői háló/lakórész, 2 nagyméretű hálószoba és egy további tágas fürdőszoba található. Az emeleti szobák erkéllyel rendelkeznek. A közlekedők kényelmes kialakításúak.
Az igényes kivitelezésű ház külső és belső megjelenése a legmagasabb minőségi elvárásoknak is megfelel. A legmodernebb, energiatakarékos és felhasználóbarát műszaki megoldások magas komfortszintet biztosítanak a család minden tagjának. A minőségi kivitelezés a homlokzaton, a kültéri és beltéri burkolatokon, valamint anyaghasználatban is tükröződik.
A házba belépve komfortos és egyben elegáns kialakítású (a garázsból is megközelíthető) előszoba fogadja a belépőt, ahonnan nagyméretű fürdőszoba és tágas konyha-étkező és nappali nyílik. A földszinten kamra is található. Az emelet kényelmes és elegáns lépcsőn közelíthető meg, ahol a szülők számára intim szférát biztosító, fürdőszobával és gardróbbal rendelkező önálló lakórész mellett helyet kapott 2 nagyméretű hálószoba és egy tágas, világos, erkéllyel rendelkező fürdőszoba is. Az emeleti szobák szintén erkéllyel rendelkeznek.
Földszint:
Garázs: 22,10 nm
Gépészet. 3,91 nm
Közlekedő: 6,62 nm
Fürdőszoba: 6,57 nm
Nappali: 25,20 nm
Konyha: 7,77 nm
Étkező: 10,08 nm
Kamra: 2,70 nm
Terasz: 10,08 nm

Emelet:
Szülői háló: 16,60 nm
Gardrób: 5,14 nm
Fürdőszoba: 5,67 nm
Hálószoba: 16,83 nm
Fürdőszoba: 6,75 nm
Hálószoba: 17,39 nm
Gardrób: 3,40 nm
Közlekedő, lépcsőház: 7,17+5,34 nm
Erkély: 23,42 nm/18,10 nm

Nettó 197,42 nm alapterület vételára 359.000.000 Ft

Nettó: 202,74 nm alapterület vételára 369.000.000 Ft

Műszaki tartalom:
falazat
• 30cm Porotherm tégla + 20cm grafitos extra hőszigetelés
nyílászáró: A nyugat-Dunántúl egyik legrégebbi asztalos manufaktúrájának műhelyében készül.
• fa nyílászáró különleges északi luc fából reflexiós hővédő üvegezés, 3 rétegű hőszigetelt üvegezéssel
medence
• 5x3m épített, fóliázott, fűtött medence
fűtés-hűtés
• fűtés-hűtés és melegvízellátás hőszivattyúval
• Uponor padlófűtés minden helyiségben
• törölköző szárító radiátor fürdőben
• Uponor mennyezet hűtés-fűtés, kivétel fürdő, wc, gardrób
• kiegészítő hűtő-fűtő fan-coil a szobákban és a nappaliban
• fűtés-hűtés szabályozás helyiségenként Loxon épületautomatikával vezérelve
vízellátás-csatornázás
• Uponor ötrétegű alumíniumbetétes csővel, préselt kötésekkel szerelt vízvezetékhálózat
• opcióként vízlágyító kérhető
szellőzés
• fürdő, wc, zuhanyzó helyiségekben helyi elszívás
• konyhában páraelszívó kiállás
villamos
• erős és gyengeáramú hálózat kiépítése
• kamera és riasztórendszer kiépítése távoli eléréssel (NEM CSAK ELŐKÉSZÍTÉS!)
épületfelügyelet
• LOXON High Tech öntanuló épületfelügyelet kiépítése:
o fűtés-hűtés vezérlés
o riasztó
o kamera
o villanykapcsolók, lámpák, dugaljak
o öntözőrendszer csatlakozási lehetőség (öntöző rendszer opcióban rendelhető)

A környék adottságai:
A házaktól 1 km-es körzetben található:
iskola, óvoda, gimnázium, uszoda, fitness park, teniszpálya, játszótér, francia illetve amerikai iskola, bevásárló központ.
Teljes műszaki tartalmat, helyszínrajzot, alaprajzokat, fizetési ütemezést kérésre e-mailben tudunk küldeni, bármely kérdésére telefonon is szívesen válaszolunk.
További információért látogasson a vulcanoingatlan.hu oldalra, vagy hívja a 70 / 556 - 0525 -ös telefonszámot!
A látványtervek és a műszaki tartalom még változhat, nem minősül ajánlatnak.