Eladó ház Hatvan, Óhatvan

Az ingatlanról:

Befektetőknek is ajánlom! Kiváló adottságokkal rendelkező, panorámás, nagyon szép villa kedvező áron, sürgősen eladó!

Hatvan legszebb részén, elegáns kertvárosi lakónegyedben, csendes, aszfaltozott zsákutcában, összközműves, parkosított, gondozott 1177 nm-es telken 2003-ban épült ez a 385 nm hasznos alapterületű, 3 szintes, 3 generációs villa (3 külön bejáratú lakóegységgel, amelyek egybe nyithatók).

Jelenleg két lakóegység bérlőnek van kiadva, aki egyéb szálláshelyként szolgáltatja az épületrészt – ezért nagyon kedvező feltételekkel történik a kiadás, garantált bérleti díjjal.
Jelenleg összesen 11 szoba található az ingatlanban, továbbá 5 félszobának megfelelő méretű helyiség is, mely utóbbiak is kiadás tárgyát képezik a félszuterén lakóegységben.

A megemelt földszinti fő lakrész bejáratához és a fedett teraszhoz lépcsősoron jutunk fel. A külön bejárattal is rendelkező alsó lakóegység szintje a kertnél mindössze 3 lépcsőfokkal van lejjebb (félszuterén), és a földszintről is megközelíthető, vagy a belső lépcső akár ajtóval le is lezárható. A tetőtérbe a földszinti közlekedő-lépcső vezet.

A jelenlegi kialakítás szerint a földszinti tér egy részét a bérlő használja: világos, tágas konyha-étkező (itt kandalló is beépítésre került), közlekedő és a lépcsők, amelyek a tetőtérbe illetve az alsó szintre vezetnek. Az étkezőből nyílik még egy megfelelő méretű ablakos kamra is.

A közlekedőből megközelíthető a leválasztott 3. lakóegység is, amely jelenleg a tulajdonos saját használatában van, de külön, kert felőli bejárattal is rendelkezik. Ebben az épületrészben egy kényelmes nappali, hálószoba, nagy méretű, világos, duplamosdós fürdőszoba (kád+zuhany) külön nyíló wc-vel (bidé is), konyha, közlekedő és két kisebb félszoba, valamint egy kellemes erkély szolgálja a lakók kényelmét. Ehhez a lakrészhez szervesen tartozik a kazánház is.

A teljes alsó (félszuterén) szintet a bérlő használja, itt konyha-étkező-társalgó rész és 5 kisebb helyiség lett bérbeadás céljából kialakítva. A nagy fürdőszobában 2 zuhanyzó, egy mosdó és wc található + 1 külön nyíló toalett is van. Két mosógép is elhelyezhető a fürdőben.
A feljárat a földszintre ajtóval zárható. Ezen a szinten minden, bérlői igényeknek megfelelő változtatás gipszkarton falazással történt, az eredeti állapotnak megfelelően könnyedén visszaállítható, illetve extraként, a tervek, műszaki feltételek és kiállások adottak pezsgőfürdő, szauna, beltéri medence, konditerem kialakítására.

A földszinti közlekedőből jutunk fel az átriumos tetőtérbe, ahol a 3 szoba, 2 félszoba, közlekedő, társalgó, 1 zuhanyzós fürdő vécével a bérlő használatában van. Itt egy fedett erkélyről is élvezhető a panoráma.
Az ingatlanban 3 körös fűtési rendszer, padlófűtés, 4 db hűtő-fűtő klíma működik.
A villa egyik legnagyobb előnye, hogy a méretéhez és a bérlő használati igényeihez képest rendkívül alacsony a fűtési költsége! Minden egyes lakóegységre támogatott gázár érvényes.
A helyiségek a földszinten és a félszuterén szinten kerámiával, a tetőtérben pedig laminált padlóval burkoltak.
Az eredeti nyílászárók részben felújításra kerültek, jó állapotúak, festhetők.
Az épület szigetelt, folyamatosan karbantartották. Az elmúlt 3 éven belül felújítások történek, pl. az épület belső és homlokzati festése, konyhabútor és konyhagépek cseréje, az egyik fürdőszoba felújítása, tetőzsindely cseréje. Új kondenzációs 32kW-os gázkazán biztosítja a fűtést, valamint az indirekt 300 l-es tároló a használati melegvizet, amely kiegészítő energiaforrásként éjszakai áramot is használ, illetve is napelemmel is működtethető.
A gondozott, zöld kert hátsó részében egy különálló nagy fészer szolgál tárolóként. Egy 20 nm-es mobilgarázst is felállítottak, továbbá a Viacolor térkővel burkolt kocsibehajtón 4 autó is kényelmesen parkolhat.
A kertben kialakított sütögető és fedett kiülő részen élvezheti a szabadban történő pihenést vagy társasági eseményeket.
Az ingatlan tehermentes, jogilag rendezett.

A leendő tulajdonos bármilyen célra használhatja ezt a szép villát. Minden visszaállítható az eredeti állapotába, mivel gipszkarton falakkal kerültek kialakításra a kiadó szobák.

Befektetők, vállalkozók figyelmébe is ajánljuk a házat, egyrészt a kiváló ár-érték aránya, és a folyamatosan biztos, optimális jövedelmezősége miatt, másrészt mivel a rendkívüli adottságai folytán különösen alkalmas wellness centrum, orvosi rendelő, vagy más vállalkozás kialakítására is – teljes egészében, vagy az épület egy részében, de nagyobb családnak is egy tökéletes életteret nyújtó választás.

A tömegközlekedés szempontjából is kedvező, a helyi járat az utca végénél áll meg, és 10-15 perc alatt elérhető a pályaudvar is
Élelmiszerboltok, óvoda, iskola, gimnázium, okmányiroda, gyógyszertár rövid sétatávolságra elérhetőek, bevásárló központ és centrum autóval pár percnyi távolságra van.

A családi ház bútorozottan eladó, megbeszélés szerint. A jelenlegi bérlő hosszú távon tovább bérelné az ingatlant, ami biztos hasznosítást jelent, de rövid felmondási idővel is megszüntethető a bérleti szerződés. Az ingatlan 3 hónapon belül költözhető. Kérésre alaprajzot emailben küldök.

Az ingatlan irányára 129 Millió forint.
Megtekinthető korlátozott időintervallumban, előzetesen egyeztetett időpontban. Az eladás sürgősségére való tekintettel kizárólag komoly vásárlási szándékú érdeklődők megkeresését várom. Ingatlanközvetítők kérem, ne keressenek.