Eladó ház Gyál

Az ingatlanról:

Ide csak költöznie kell Kitűnő állapotban lévő két belső szintes – két generációnak is alkalmas önálló körbejárható alacsony fenntartású szigetelt családi ház Gyál központjában önálló garázzsal nagy telekkelGyál központjában a főúthoz közel eladó ez az önálló körbejárható összközműves családi ház melyet a jelenleg tulajdonos 4 évvel ezelőtt minden tekintetben felújított Az önálló helyrajzi számon fekvő Lke 1 lakóövezeti besorolású kivett lakóház udvar művelési ágú telek szabályos téglalap alakú közbenső telek az utcafronti szélessége 20 23 méter Az 1989 ben téglából épült családi ház 902 nm es telken fekszik belső elrendezését tekintve nagyon jó elosztású hasznos nettó alapterülete 159 nm amelyhez egy stabil betonalapra épített lemezgarázs egy 26 nm es oldalsó és egy 14 nm es utca felé néző nyitott terasz valamint az emeleti utcafronti szobából pedig egy 16 nm es terasz tartozik Az ingatlan potenciálja: mindenekelőtt az elhelyezkedése Budapest közelsége Gyál csendes részén helyezkedik el az átmenő forgalom jelentéktelen A jó levegőt a nagy zöld felületek biztosítják Közvetlen utcafronti kapcsolat önálló garázs egy 13 nm es ingatlanon belüli tároló akár garázs és több gépjármű beállási valamint parkolási lehetőség saját udvarban Séta távolságra a vasútállomás illetve több busz megállója 4 éve az ingatlan 10 16 cm külső homlokzati napsárga Terranova szigetelést kapott ezáltal a legmagasabb téli fűtésszámla sem ment 31 000 Ft fölé nyári hónapokban 3 300 – 7 000 Ft között van kizárólag a melegvíz előállítás költsége a műszaki tartalom: vízszigetelt betonsáv alap épületszerkezet: tégla vasbeton födém a tető gerendák tetőlécek és párazáró fólia kitűnő állapotban van új lemezcserép fedi mely tartós ellenálló esztétikus évtizedekig nem kell vele foglalkozni Főbb sajátossága hogy ellenáll esőnek szélviharnak havazásnak tűznek penésznek és rovaroknak Tűzálló és jó a hővisszaverő képessége viakolorral borított gépjármű felhajtó az épületig biztonságunkat mobiltelefonról is irányítható nagy értékű kamerarendszer 60 nap tárolási funkcióval és riasztórendszer biztosítja a két szinten 5 db újszerű állapotú évente karbantartott inverteres hűtő fűtő klímaberendezés ebből kettő duál kültérivel a vízvezetékrendszer és a villamos hálózat korszerűsítése megtörtént szintenként külön új elektromos kapcsolótáblával a fűtési rendszer korszerűsítése szintén megvalósult gáz cirkó kazán és szükség szerint egy vegyestüzelésű kazán gondoskodik a ház melegéről a hőleadók is cserére kerültek a tulajdonos a nyílászárókat is cseréltette korszerűbbre valamennyi két rétegű thermoüveg nyílászáróra szúnyogháló és redőny került felszerelésre két belső szinten két fürdőszoba és 3 mellékhelyiség szolgálja kényelmünket hangulatos és modern betonalapon álló kerti szaletli és szalonnasütő baráti összejövetelekhez alacsony fenntartású hiszen 159 nm lakótér 4 5 fővel teljes rezsiköltsége nem haladja meg az átlag havi 67 000 Ft ot Adottságai miatt kifejezetten ajánlom az ingatlant: Befektetőknek több család részére is kiadható hiszen Gyálon viszonylag kevés az albérlet  Első otthonként gyermektelen pároknak  Kisgyermekes családoknak nagy rendezett telek és több nagy játszótér közelsége miatt  Fővárosból kiköltözőknek  Vidéken élő és Budapesten dolgozóknak mivel vonattal helyi járattal gyorsan be lehet jutni a városba  és tulajdonképpen bárkinek aki szívesen lakna itt Gyálon ebben az innovatív kertvárosban Az ingatlan kitűnő elhelyezkedése miatt könnyen megközelíthető tömegközlekedéssel pár perc sétára van az 55 buszjárat valamint szintén 5 perc sétára a lajosmizsei vasút Gyál megállója Gépjárművel 25 perc alatt beérni még a reggeli forgalomban is a belvárosba 600 méteren belül megtalálható a Gyáli Polgármesteri Hivatal az Önkormányzat és Kormányhivatal a Tulipán Óvoda az Ady Endre Általános Iskola házi és gyermekorvosi rendelő a Fagyöngy gyógyszertár ami ügyeleti patika is és a Déryné gyógyszertár ami 0 24 órás gyógyszertár a gyáli postahivatal az Ady Center DM Pepco Spar vasárnaponként piac és sok helyi vállalkozás és szaküzlet édességbolt munkavédelmi szaküzlet vagy éppen barkácsboltok Állok rendelkezésére Ne habozzon ha kérdése van hívjon Nézze meg még ma Legyen Ön ennek az ingatlannak az új tulajdonosa Halász Éva Telefon:30 4221362 ÚJ ÉPÍTÉSŰ ÉS HASZNÁLT INGATLANOK KÖZVETÍTÉSE Igényelje hitelét nálunk Díjmentes hiteltanácsadás és egyedi kamat kedvezmény a Duna House ügyfelei részére a banki kamatoknál kedvezőbb feltételekkel Hívjon bizalommal a Duna House kínálatában megtalálható valamennyi ingatlannal kapcsolatban örömmel állok rendelkezésére a hét bármely napján Referencia szám: HZ033781