Eladó ház Esztergom

Az ingatlanról:

Világos, tágas ikerház Esztergom Szentgyörgymezõn, lenyûgözõ kilátással!

Ha egy kényelmes, energiatakarékos és barátságos otthont keresel Esztergom egyik legszebb részén, akkor ez az ikerház tökéletes választás! A 63,28 m²-es hasznos lakótér és a beépíthetõ, 50 m²-es padlástér rengeteg lehetõséget kínál, míg a 386 m²-es saját kert kellemes, természetközeli életteret biztosít.

Fõbb jellemzõk:

Tágas, világos belsõ terek és bõvítési lehetõség
A ház praktikus elosztású, ahol egy tágas nappali, 2 szoba, konyha-étkezõ, spájz, fürdõszoba, külön WC, gardrób és elõszoba található. A nappaliból és a teraszajtón át lenyûgözõ kilátás nyílik az Esztergomi Bazilikára, ami igazán különlegessé teszi ezt az otthont. A tetõtér teljesen beépíthetõ, így igény szerint további 2 szoba és egy fürdõszoba is kialakítható.

Alacsony fenntartás, modern fûtés és természetes anyagok
A ház kitûnõen szigetelt, így energiatakarékosan fenntartható. A fa nyílászárók zárható zsalukkal nemcsak esztétikusak, hanem kiváló hõszigetelést és biztonságot is nyújtanak. A fûtésrõl egy új kondenzációs gázkazán gondoskodik, amely már használatban van, és a melegvízellátást is biztosítja.

Gazdaságos vízhasználat - kútvíz a házban is
A telken található fúrt kút nemcsak a kert öntözésére és kocsimosásra használható, hanem a házi vízrendszerbe is be van kötve, így hozzájárul a költséghatékony mûködtetéshez.

Gondozott kert, parkolási és tárolási lehetõségek
A privát, 386 m²-es kert teljesen körbekerített, így biztosítja a nyugalmat és az intim életteret. Az utcafronton autóbeálló található, a hátsó kertben pedig egy fából készült szerszámtároló gondoskodik a kerti eszközök és bútorok elhelyezésérõl.

Kiváló elhelyezkedés, minden karnyújtásnyira
A ház Esztergom Szentgyörgymezõ városrészében található, csupán pár percre a helyi buszjárat megállójától, így a közlekedés is egyszerû. A Duna-part mindössze néhány perc séta, és a közelben található játszótér, edzõpark, futópálya és kerékpárút, így aktív életmódhoz is kiváló választás. Óvoda, iskola, Lidl, benzinkút és kisboltok szintén 1-2 km-en belül elérhetõk.

Egy barátságos, világos és hosszú távon is élhetõ otthon!
Ez az ingatlan tökéletes választás azoknak, akik modern, jól fenntartható, természetközeli, mégis városhoz közeli otthont keresnek. A tágas terek, a fantasztikus kilátás és a kényelmes elrendezés miatt garantáltan szeretni fogod!

Ne hagyd ki! Hívj, és nézd meg személyesen ezt a kiváló lehetõséget!

+36 20 2108218

Horváth Zsuzsanna

Spacious, Bright Semi-Detached House in Esztergom-Szentgyörgymezõ with a Stunning View!

If you are looking for a comfortable, energy-efficient, and charming home in one of Esztergoms most beautiful areas, this semi-detached house is the perfect choice! With 63.28 m² of usable living space and an additional 50 m² of convertible attic space, this property offers plenty of possibilities. The 386 m² private garden provides a peaceful, nature-friendly living environment.

Key Features:

Spacious, bright interiors with expansion potential
The house has a well-designed layout, featuring a large living room, 2 bedrooms, a kitchen-dining area, pantry, bathroom, separate toilet, walk-in closet, and entrance hall. The living room and terrace door offer a breathtaking view of the Esztergom Basilica, making this home truly special. The attic is fully convertible, allowing for the addition of 2 extra rooms and a bathroom if desired.

Low maintenance, modern heating, and natural materials
The house is well-insulated, ensuring energy-efficient living. The wooden windows with lockable shutters provide both aesthetic appeal and excellent insulation. Heating is provided by a new condensing gas boiler, already in use, which also supplies hot water.

Cost-efficient water system - well water inside the house
The property has a drilled well, which is not only used for garden irrigation and car washing but is also connected to the houses water system, helping to reduce utility costs.

Well-maintained garden, parking, and storage options
The private, fenced 386 m² garden ensures tranquility and privacy. There is a dedicated parking space in the front yard, while a wooden tool shed in the backyard provides storage for gardening equipment and outdoor furniture.

Excellent location with everything within reach
Located in Esztergom-Szentgyörgymezõ, the house is just a few minutes from a local bus stop, making transportation convenient. The Danube River is only a short walk away, with nearby playgrounds, outdoor gyms, jogging tracks, and bike paths, perfect for an active lifestyle. Kindergartens, schools, a Lidl supermarket, a gas station, and local shops are all within 1-2 km.

A friendly, bright, and long-term livable home!
This property is ideal for those seeking a modern, low-maintenance home in a peaceful yet well-connected location. With spacious interiors, a stunning view, and a practical layout, this home is sure to impress!

Don’t miss out! Call now to schedule a viewing!

+36 20 2108218

Horváth Zsuzsanna



Geräumiges, helles Doppelhaus in Esztergom-Szentgyörgymezõ mit atemberaubender Aussicht!

Wenn Sie ein komfortables, energieeffizientes und gemütliches Zuhause in einer der schönsten Gegenden von Esztergom suchen, ist dieses Doppelhaus die perfekte Wahl! Mit 63,28 m² Wohnfläche und einem zusätzlichen, ausbaufähigen Dachboden von 50 m² bietet es viele Möglichkeiten. Der private Garten mit 386 m² sorgt für eine ruhige, naturnahe Wohnatmosphäre.

Hauptmerkmale:

Geräumige, helle Innenräume mit Erweiterungspotenzial
Das Haus hat eine gut durchdachte Raumaufteilung, bestehend aus einem großen Wohnzimmer, 2 Schlafzimmern, einer Küche mit Essbereich, einer Speisekammer, einem Badezimmer, einem separaten WC, einem begehbaren Kleiderschrank und einem Eingangsbereich. Das Wohnzimmer und die Terrassentür bieten einen atemberaubenden Blick auf die Basilika von Esztergom, was dieses Zuhause besonders macht. Das Dachgeschoss ist vollständig ausbaufähig, sodass 2 weitere Zimmer und ein Badezimmer geschaffen werden können.

Geringe Betriebskosten, moderne Heizung und natürliche Materialien
Das Haus ist hervorragend isoliert und daher sehr energieeffizient. Die Holzfenster mit abschließbaren Fensterläden sorgen nicht nur für eine schöne Optik, sondern bieten auch hervorragende Wärmedämmung. Die Beheizung erfolgt durch eine neue Brennwert-Gastherme, die bereits in Betrieb ist, und auch die Warmwasserversorgung übernimmt.

Kosteneffizientes Wassersystem - Brunnenwasser im Haus verfügbar
Das Grundstück verfügt über einen eigenen Bohrbrunnen, der nicht nur zur Gartenbewässerung und Autowäsche genutzt wird, sondern auch an das häusliche Wassersystem angeschlossen ist und somit die Betriebskosten senkt.

Gepflegter Garten, Parkmöglichkeit und Stauraum
Der private, umzäunte Garten mit 386 m² bietet Ruhe und Privatsphäre. Ein Autoabstellplatz befindet sich im Vorgarten, während im hinteren Bereich eine Holz-Gerätehütte für Gartengeräte und Gartenmöbel zur Verfügung steht.

Perfekte Lage mit allem in unmittelbarer Nähe
Das Haus befindet sich in Esztergom-Szentgyörgymezõ und ist nur wenige Minuten von einer Bushaltestelle entfernt, sodass die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr hervorragend ist. Die Donau ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt, ebenso wie Spielplätze, Outdoor-Fitnessgeräte, Joggingstrecken und Fahrradwege, ideal für einen aktiven Lebensstil. Kindergärten, Schulen, ein Lidl-Supermarkt, eine Tankstelle und kleine Geschäfte sind alle innerhalb von 1-2 km erreichbar.

Ein freundliches, helles und langfristig lebenswertes Zuhause!
Dieses Objekt ist perfekt für alle, die ein modernes, gut instand gehaltenes Haus in einer ruhigen, aber gut angebundenen Lage suchen. Mit großzügigen Räumen, einer atemberaubenden Aussicht und einer praktischen Raumaufteilung wird dieses Zuhause Sie begeistern!

Verpassen Sie diese Gelegenheit nicht! Rufen Sie an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

+36 20 2108218

Horváth Zsuzsanna



A Gamma House iroda ingyenes, bankfüggetlen hitelügyintézõvel áll rendelkezésükre, legyen szó hitelrõl vagy támogatásról, mi segítünk megtalálni az Ön számára legkedvezõbb hitelkonstrukciót, teljesen díjmentesen! Továbbá építési, felújítási, renoválási munkákhoz ajánljuk irodánkkal együttmûködõ profi szakember csapattal rendelkezõ vállalkozóinkat, akik többek között segítségükre lehetnek kõmûves és ácsmunkák, belsõépítészeti munkálatok (gipszkarton, álmennyezet, tetõtér beépítése,…),napelemes rendszerek kiépítésében. Keressen minket bizalommal!