Eladó ház Dunaszekcső

Az ingatlanról:

Igazi különlegesség! Egyedi, dunai örökpanorámás családi ház eladó Dunaszekcsőn.

A csend és nyugalom garantált! Az ingatlan páratlan Dunai panorámával rendelkezik, és számtalan lehetőséget rejt magában. Ideális relaxációs vagy wellness központ, jóga- és meditációs helyszín, ökoturisztikai vendégház, lovastanya vagy önfenntartó gazdaság kialakítására. A természetközeli életmód kedvelői számára gyümölcsös, gyógynövénykert, erdei pihenőhely vagy akár privát szőlőbirtok is létesíthető. Tökéletes választás azoknak, akik elvonulnának a város zajától, és egy fenntartható, nyugodt életet keresnek.

Elhelyezkedés: A ház Báta és Dunaszekcső déli határán fekszik, a gemenci erdő és a baranyai dombság találkozásánál. Jobbról a Duda és a római várhegy, balról az Alföld terül elénk. Tiszta időben, ha körbe nézünk ellátunk Bajától-Villányig és Horvátországig. A magaslati löszdombok tetejéről madártávlatban kanyarog alattunk a Duna. A háztól vadcsapás vezet a vízhez az ártéren keresztül. Ez egy vadregényes táj, ahol nem unatkozik a tekintetünk. Egy olyan vidék, ahol együtt kell élni a természettel.
Bátaszék 15 perc, Szekszárd 30 perc, Baja 30 perc, Mohács 25 perc, Pécs 55 perc, Budapest belváros 2 óra távolságra található.

Megközelíthetőség: A birtokhoz mezőgazdasági közút vezet. Télen nyáron járható, de nagy hó és esőzés idején szükséges lehet a 4x4 terepjáró. Báta autóval 5 perc alatt, sétával pedig 25 perc alatt elérhető.

Telek: A 7 helyrajzi számon fekvő, összesen 10.196 m²-es birtok idilli környezetet kínál a természet szerelmeseinek. A területen helyi őshonos és régi típusú kiskerti növények díszlenek, miközben a birtok nagy részét sűrű akácerdő borítja, amely nemcsak nyugodt, zöld környezetet biztosít, hanem kiváló lehetőséget teremt a természetközeli életmódhoz. A ház udvarán egy fiatal diófa nyújt kellemes árnyékot a forró nyári napokon.

Az ingatlan jellemzői: 3 szintes, összesen 168 m2 lakóterülettel rendelkezik. Kiváló minőségű anyagokból és modern tervezéssel készült. Egyedi fa gerendás megoldásaival, nagy nyílászáróival biztosan elbűvöli új tulajdonosát.

Alagsor: A szuterén félig a földben helyezkedik el, észak és nyugat felé nagy ablakokkal nyitott. Lakóhelyként is használható. A földhő kiegyensúlyozott klímát biztosít a háznak. Falazata összesen 60 cm: kívül és belül 15-15 cm-es tömör tégla, középen 30 cm Eurotherm lyukacsos tégla.
Egy 32 m2 -es nappali-konyhából, egy 3 m2-es fürdőszobából, valamint egy 27 m2- es szobából áll. Innen lépcső vezet a földszinti részre. Az alagsor belmagassága 2,8 m, asztalos minőségű gerendás fa födémmel készült.
Pince: A terasz alá benyúló pince 12 m2. Itt helyezkednek el a közüzemi panelek és a szivattyú. A helyiségben áram és vízleállás található - mosókonyhának, tárolónak és gépháznak.
Padlózata nem befejezett, ide igény szerint padlófűtés telepíthető. Kémény csatlakozás beépített - vízteres kandallóhoz.
Földszint: A fő élettér egy összesen 55 m²-es, tágas és világos helyiség, amely lenyűgöző panorámát nyújt a Dunára. A nagy üvegfelületű, fa nyílászárók biztosítják a természetes fény bőséges beáramlását. Ez a tér közvetlen kapcsolatban áll a betonozott, beépíthető terasszal, amely további lehetőséget kínál a kültéri pihenésre.
A ház 60 cm vastag falazattal rendelkezik, amely kívül 15 cm tömör téglából, belül 45 cm Eurotherm lyukacsos téglából épült, a belső oldalon pedig gipszkarton borítás található.
A földszint egy légterű, és jól átgondolt elrendezésű: Egy 11 m2-es előtérből, egy 31 m2-es nappali-konyhából és egy 11 m2-es fürdőszobából áll. A konyhához tartozik egy 1,5 m2- es spájz is.
Tetőtér: A loft galéria a földszinttel közös lakrészt alkotnak. A nappaliból induló lépcső a tetőtéri galéria előterébe torkollik, melynek hasznos lakótere 37 m2. Belmagassága maximum 4m. A tetőtérben látszó fagerendázatot találunk, átfogó pántokkal.
A tetőtér egy légterű, de felosztható három helyiségre: egy 13 m2-es galéria erkély, egy 20 m2-es ketté osztható szoba és egy 4 m2-es mosdó, WC és kézmosó kiállással.

A tető összesen 35 cm vastag: fa gerenda, deszkázat, párazáró fólia, 20 cm szigetelés, 5 cm légrés, páraáteresztő fólia, 3 cm légrés, tetőléc és a tájegységre jellemző régi apatini cserép borítja.

Közművek: A terület adottságainak megfelelően nincsen közműhálózat kiépítve. Így a nyitottság az innovatív önellátásra ezen a helyen elengedhetetlen.
A víz-, villany- és csatorna ellátást alternatív módon kell megoldani, az tanyabirtokokra jellemző adottságok kezelésével. Pl.: Napelem rendszer, házi vízmű és tisztító rendszer, valamint szennyvízkezelési rendszerek kialakításával.
Áramellátás: A Ház földszintjén és tetőterében az áramhálózat teljeskörűen kiépített. A tarasz mozgásérzékelős udvari lámpákkal van ellátva. A riasztó és a térfigyelő kamera rendszer ki van építve. A birtokra egy jelentős méretű beruházással lett bevezetve az áram 2021-ben, 1 km közcélú és 350 m magán vezetékkel. A telekhatárától az esztétikai élmény fenntartásáért földkábel vezet a házig, jelenleg 3x20 Amper.
Vízellátás: A ház földszintjén és tetőterében a vízhálózat teljeskörűen kiépített. Az ellátást egy 3 m³-es vízgyűjtő tartály biztosítja, amely igény szerint további tartályokkal bővíthető sorolásos rendszerben. A tartály a tetőcsatornához csatlakozik, és vízhiány esetén lajtoskocsival is feltölthető. Az esővíz egy szűrővel ellátott, nagy kapacitású házi vízmű segítségével kerül a rendszerbe, amely alkalmas mosásra és fürdésre. További szűrők csatlakoztatásával a rendszer tovább fejleszthető.
Az ingatlan jelenleg nem csatlakozik az ivóvízhálózathoz és a csatornarendszerhez, azonban ezek alternatív módon is megoldhatók, például palackos víz vagy Pi-víz rendszer használatával. Emellett lehetőség van artézi kút fúrására, amely ivóvíz minőségű vizet biztosít, így nincs szükség a vezetékes vízhálózatra való csatlakozásra. Igény esetén részletes árajánlatot tudok küldeni a kút fúrásáról.
Emésztőrendszer: Az emésztés 3-7 fős ASIO mikroorganikus szennyvíztisztító rendszerrel működik.

Fűtés: 1 db fa tüzelésű, az egész házat ellátó vízteres kandalló és 1 db sima kandallóval megoldott.

Az ingatlan jelenleg befejezetlen állapotban eladó, így kínálva lehetőséget arra, hogy saját elképzeléseit és stílusát belecsempéssze az otthonába.
Az elszigeteltség és a nyugalom érzését nyújtja, miközben könnyen elérhető a városközpont és a környékbeli szolgáltatások.
Az építés befejezésében, ha szükséges a tulajdonosok tudnak segítséget nyújtani, szakemberlistával.
Kérésre tudok tervrajzokat, műszaki leírást és térképet küldeni.

Ne hagyja ki ezt az alkalmat, hogy saját otthonát tervezze meg a Duna lenyűgöző panorámájával!
Vegye fel velünk a kapcsolatot még ma, és lépjen közelebb álmai otthonához!