Eladó ház Biatorbágy, Kertváros

Az ingatlanról:

Az ingatlan Biatorbágy belterületén a Határ utca 29 szám alatt található, helyrajzi száma 588.A telek területe 1.096 m2

, szabályos téglalap alakú, teljesen bekerített, utcafronti kerítésezsalukőből épült, melybe lézervágott fém betétek vannak beépítve. Telek enyhén lejt a hátsórésze felé. A bejárati rész, mely elektromos úszókapuval felszerelt, a Határ utca felől vankialakítva. A telek összközműves, a gáz, szennyvízcsatorna bevezetve, de az épület nincsrákötve ezekre a közműhálózatokra. A szennyvíz elvezetésére átemelős ülepítő akna vankialakítva. A telken egy 60 méter mély fúrt kút is található (kútról nyilatkozat mellékletbe).A telek kert része rendezett, kerti öntözőrendszer kiépítve.A telek Határ utca felé eső részén egy családi ház épület található, mely összesített beépítettterülete 258,68 m2

(területi adatok Biatorbágy térinformatika rendszerének felhasználásával

került megállapításra, ahol az épület alapterülete 90,388 m2)

Szint elosztása: pince 90,388 m2, fszt90,388 m2, tetőtér 67,79 m2(tetőtér 90,388 m2-sterületének 75% vehető figyelembe, a tető kialakítás miatt), teraszok összesen:fszt 10,5 m2,

tetőtéri teraszok 5,25 és 4,5 m2

területének 50%-a került beszámításra, azaz 10,12 m2.A telek hátsó végében több kisebb gazdasági épület található. A gazdasági épületek értéke,Megbízó kérésére, műszaki állapotuk miatt nem került figyelembevételre az értékmegállapítássorán.A családi ház 2011. évben került Megbízó tulajdonába. Építése kb az 1990-es évek elejéretehető. Falazata kisméretű bélyegzett téglából, 50 cm-s falvastagsággal (duplán rakott),tetőfedése lindab lemez cseréppel. Az épületet 2011 óta teljesen felújították, korszerűsítették.2023-ban villanyvezetékek cseréjét, korszerűsítését végezték el. Belső falak festésre kerültek.Víztisztító rendszer került beépítve a gipszkarton és téglafal közötti részen. Belső lépcsőburkolata felújított, korlátháló kialakított. Pince szinten a vegyestüzelésű kazán kéménycsőcseréjét elvégezték. Külső homlokzaton dryvit szigetelés elkészült. Épület mellettifaszerkezetű kocsibeálló elkészült.Ebből adódóan, épület műszaki állapota, jó (szemrevételezés alapján).Az épület szuterén (alaprajzon pince) szintjét teljesen átalakították lakószintre.Elosztása: konyha, ebédlő (búbos kemencével, kandallóval), folyosó, szerszámoskamra,kazánház (vegyes tüzelésű és elektromos kazán 1-1 db). Az épület fűtése vegyestüzelésű éselektromos kazánnal megoldott. Aljzat járólap, falak festettek, nyílászárók műanyagalapanyagúak. Szuterén szint műszaki állapota jó.Földszint elosztása: bejárati előtér, nappali, konyha-ebédlő, gardrób, lépcsőház- fa lépcső azemeletre, lépcsőlejárat a szuterén szintre, fürdőszoba-Wc (fürdőszobában padlófűtés).Aljzatok járólap, parketta, falak festettek, részben tapétázott, nyílászárók fa alapanyagúak,bejárati ajtó biztonsági ajtó, több ponton záródó. Belmagasság 2,40 méter. Mennyezeti részena világítás több helyen dekor, állmennyezeti elemekkel megoldott. A földszinti részhez egyfaszerkezetű, VPC műanyag burkolattal fedett terasz került hozzáépítésre, melyre a nappalibólbiztosított a kijárás. Földszinti rész műszaki állapota jó.Tetőtér elosztása: lépcső, folyosó, 3 szoba-erkélykapcsolattal (teraszok korlátjai mostkerültek cserére, aljzatuk beton), zuhanyzó-Wc, kis gardrób. Aljzat burkolatok járólap,padlószőnyeg. Műszaki állapota jó.