Eladó ház Balatonalmádi, Vörösberény

Az ingatlanról:

744 nm telken 2009-2010 közt épült, 146,27 nm nettó alapterületű lakórésszel rendelkező kiváló állapotú közművesített ingatlan Vörösberény frekventált, csendes, nem forgalmas részén eladó. Jogilag 2 lakásos társasház, de önálló helyrajzi számon nyilvántartott ingatlan, a hozzá tartozó telekrész ügyvédi megosztással meghatározott, így gyakorlatban családiházként működnek közös költség nélkül. Külön villany-, gáz-, al-víz- valamint locsolóvíz mérővel, önálló gépészettel, külön kéményekkel rendelkezik.

A lakórész három szintből áll, minden szint fürdőszobával ellátott. A földszinten található a nappali és amerikai konyha-étkező rész, az emeleten három szoba, a tetőtérben pedig egy nagy légterű további helyiség, ami méretéből adódóan igény szerint több funkcióra szeparálható. Tetőtéri ablakból kis rálátás nyílik a Balatonra.

A homlokzat tájolása Nyugati, Déli, így világos, benapozott. A házra és a kertre diófák, gyümölcsfák vetnek szűrt árnyékot.Az ingatlan két saját bejárattal rendelkezik, a kertrész a szomszédoktól teljesen elkülönített, növényekkel és kerítéssel körbezárt, átláthatatlan, intim. A kertben van egy épített szalonnasütő-bográcsozó, fedett kerti pavilon (filagóra), zárható konténer tároló, fűthető, hőszigetelt, távvezérléssel nyitható garázs, valamint medence részére letérkövezett terület. Az áram, a világítás a melléképületekben is kiépített; a kert világítással, (külön mért) kerti locsolócsappal ellátott. A ház rendelkezik egy kert felől megközelíthető fűthető pincével, valamint járható, pakolható fűtetlen padlástérrel (tetőtérből nyitható feljáróval).

A lakás fűtését kondenzációs gázkazán látja el, a melegvízről egy indirekt fűtésű melegvíz tároló gondoskodik, ami elektromos árammal is működtethető. Emeleten és tetőtérben hűteni és fűteni tudó hőszivattyús fali split klíma található, ami egyben tartalékfűtés is. Így a ház gázhiány esetén is árammal fűthető, melegvíz előállítható. Ezen felül van egy tartalék kémény a pincétől, amihez igény szerint vegyes vagy fatüzeléses kazán kiépíthető, amihez a meglévő fűtési rendszer csatlakoztatható.

A földszint termosztáttal szabályozható padlófűtéssel rendelkezik, az emeleten és tetőtérben lapradiátorok biztosítják a meleget.

Az épület körben 10 és 15 cm-es EPS Nikecellel, a födém 20 cm-es üveggyapot hőszigeteléssel ellátott.

Az ingatlan áramellátása 3 fázisú.

A lakás előtt 2 személyautó számára van térkövezett, fedetlen beálló. Fedett garázs az udvar hátsó részén, saját, közvetlen kijárattal.

Alapterületek:    lakószintek:                       nettó: 146,27 nm , hasznos: 128,27 nm

teraszok:                            5,65 nm

pince:                                 46,58 nm

garázs:                                21 nm

konténer tároló:               8 nm

Az ingatlan per-, követelés- és tehermentes. Hitel felvehető.

Ingatlan értékesítőt nem szeretnénk bevonni.

Részletekről érdeklődni a vkszilvia@gmail.com email címen lehetséges.

Fogyasztás 4 főre:     áram: kb 200 kWh/hó

                                       gáz: 110 Nm3/hó átalányban