Eladó ház Baj

Az ingatlanról:

Költözzön a megye legszebb városának közvetlen szomszédságába!

Baj központhoz közeli részén, a Gerecse hegység vonulataira örökpanorámás, impozáns családi ház keresi büszke új tulajdonosát!

A Dot-ing ingatlan- és hiteliroda kiemelt kínálatában eladó a Tata városától mindössze 2 km-re fekvő Bajon, központhoz közeli, mégis csendes, örök panorámás részén található családi ház.

Az ingatlan 819 m2-es, összközműves, K-Ny-i fekvésű, K-i irányban enyhe lejtéssel kialakított telken fekszik. Az utcafronton a ház előtt 2 db térkő burkolatú saját kocsibeálló van. Az udvar első része is térköves, ahol szintén lehet parkolni, ugyanis a kocsibejáró kapu automata kapunyitórendszerrel felszerelt. A telek hátsó része kertész által tervezett és épített dísznövénykert, térkő burkolatokkal, nagy füves területekkel, díszcserjékkel, virágágyásokkal, egy kerti tóval, fedett kerti pihenővel és egy szerszámtároló faházzal. A kert fúrt kútról kialakított automata rendszerrel öntözhető.

Az eredeti lakóház a ’70-es években épült téglából, pince + 2 lakószint + padlástér kialakítással. A födém előre gyártott vasbeton, a tető faszerkezetű nyeregtető. A házat 2004-ben teljes körben átépítették és felújították: a tetőteret lakótérré alakították, így a hasznos alapterülete 231 m2-re változott. A homlokzat 5 cm szigetelést és nemesvakolatot kapott. A műanyag nyílászárók hőszigeteltek és az ablakok, illetve a kerti kijárat redőnnyel és szúnyoghálóval felszereltek. A fűtőrendszert egy, az alagsorban elhelyezett kazánra cserélték a szobákban lapradiátorokkal, és a nappaliba cserépkályhát építettek be. A gázkazánt 2 éve egy modern Saunier-Duval kondenzációs kazánra cserélték, ami kb 30%-os gázfogyasztás csökkenést eredményezett.

A pinceszinten tároló és háztartási helyiség van, és a nappalihoz vezető lépcsőtérben beépített szekrényes helyiség és WC-kézmosó lett kialakítva. A lakószinten utcafronti, épületen belüli garázs lett kialakítva 1 autó részére, elektromos Hörmann kapuval felszerelve. A házban a lakószinten a bejáratnál egy fából készült beépített gardrób kapott helyet ami mellett egy amerikai típusú konyha és étkezőbe jutunk. A konyha teljesen gépesített: elektromos főzőlap, sütő, páraelszívó, mikrohullámú sütő, hűtőszekrény és mosogatógép lettek beépítve. A konyha és az étkező egy dekoratív márvány burkolatot kapott, és egy üvegművész által készített, festett ólom üveges, kétszárnyú fa tolóajtó választja el a télikerttel kombinált nappalitól, melynek világos kanadai juhar parkettája van. A nappali sarkában egy klasszikus stílusú hangulatos cserépkályha áll, amit kiegészítő fűtésként is lehet használni. A nappaliból hatalmas terasz nyílik a parkszerű kertbe, ahonnan minden napszakban gyönyörködhetünk a kert és a Gerecse látványában. A dél-keleti tájolású nappali lakószint a sok üvegfelület miatt igen világos, és barátságos miliőt biztosít a lakóknak.

A földszintre és az emeletre, valamint a tetőtéri lakrészhez egyedi tervezésű, íves kialakítású acél vázú, keményfából készült impozáns lépcsősor vezet. A lépcsősor vázába világítást építettek be, így a dekoratív lépcsősor az ingatlan központi díszítő elemévé vált.

Az emeleten előtér, egy hálószoba egybenyíló gardrób helyiséggel, valamint két további szoba került kialakításra. A szobákból a ház mindkét oldalára nyílik erkély. Az emeleten egy átépített, modern fürdő-WC helyiség került kialakításra. A tetőtérben egy önálló lakrész található zuhanyzó-WC-kézmosóval felszerelve.

2024-ben újfent széleskörű felújítás és korszerűsítés történt: a tetőt teljes körben átépítették, így új lécezés, fólia és Leier betoncserép került a tetőszerkezetre. A ház teljes külső homlokzatát, valamint az utcafronti kerítést, a kerti szerszámtárolót és a kút faborítását frissen festették. A ház földszinti és emeleti részében összesen 3 db Syan típusú inverteres, wifi-hez kapcsolódó, mobil telefonról távirányítható hűtő-fűtő klímát szereltek fel. Ezen kívül a kerti automata öntözőrendszer is felújításon esett át: új locsolófejek és szivattyú lettek felszerelve.

Az épület nagy alapterülete ellenére igazán barátságos rezsivel bír a jó szigetelés és a kondenzációs kazán miatt. Szerdődésbe foglalt további energetikai korszerűsítés tervezett idén márciusra kb. 6 KW összteljesítményű napelemek felszerelésével, ami a ház elektromos energia igényét kiszolgálja, illetve részben a fűtés költségeit tovább csökkentheti. A napelem rendszer a vételár részét képezi.

Tehát kedves érdeklődő! Amennyiben otthonának kiválasztásánál fontos szempont a hely, a csend, a város elérhető közelsége, a friss levegő, a gyönyörű táj és egy modern műszaki-, kényelmi- és esztétikai szempontnak megfelelő családi ház, akkor ne döntsön, míg ezt az ingatlant nem látta!

Az ingatlan kizárólag irodánk kínálatában található- és közreműködésével tekinthető meg, előzetes telefonos időpont egyeztetést követően. Érdeklődni kizárólag Nagy Edit 30/6-226-317.