Ingatlan360 logo
  • Magánszemélyeknek
  • Közvetítőknek
  • Hirdetésfeladás
  • Árak és hirdetési lehetőségek
  • Mennyit ér az ingatlanom?
  • Ingatlan statisztikák

Eladó telek A Lupa tó mellett, Szentendre

A Lupa tó mellett, Szentendre képe
11
A Lupa tó mellett, Szentendre 2. képe
A Lupa tó mellett, Szentendre 3. képe11
38,5 M Ft
3 959 Ft / m²
9725m2
Telekterület
Szobák száma
nincs megadva
Építés éve
nincs megadva
Ingatlan állapota
nincs megadva
Emelet
nincs megadva
Parkolás
nincs megadva
Légkondicionáló
Nincs
Közös költség
nincs megadva
Fűtés
Egyéb
Fal építési anyaga
nincs megadva
Lift
Nincs
Az ingatlanról:
A földtörvény hatálya alá eső, kifüggesztés köteles területet kínálunk vételre, melyen jelenleg mezőgazdasági tevékenység végezhető, besorolása szántó.
Beépíthetőség mezőgazdasági célra 3%

- 9725 m2
- hidrogeológiai védettségű a terület
- építési lehetőség csak átminősítéssel lehetséges

Irányár: 38.5 M Ft

A magyarországi földtörvény összefoglalva:

1. **A földtörvény célja**: A termőföld tulajdonjogának szabályozása, a hazai földtulajdonosok és földhasználók védelme.

2. **Kik vásárolhatnak földet?**: Termőföldet csak belföldi természetes személy vásárolhat; cégek és jogi személyek csak speciális esetben szerezhetnek földtulajdont.

3. **Vásárlási feltételek**: 1 hektárnál nagyobb földterület vásárlásához a vevőnek aranykalászos gazda végzettséggel kell rendelkeznie.

4. **Elővásárlási jog**: Többek között a földhasználót, a helyben lakó szomszédos földtulajdonost, és a helyi gazdálkodókat illeti meg, szigorú sorrend szerint.

5. **A kifüggesztési eljárás**: Az adásvételi szerződést az illetékes jegyző 60 napra kifüggeszti a hirdetőtáblára, hogy az elővásárlási jog jogosultjai nyilatkozhassanak.

6. **Az elővásárlási nyilatkozat**: A jogosultak a kifüggesztés ideje alatt írásban jelezhetik, ha élni kívánnak elővásárlási jogukkal.

7. **A hatósági jóváhagyás**: Ha nincs elővásárló, vagy az elővásárlási jogot nem gyakorolják, a szerződést a mezőgazdasági igazgatási szerv vizsgálja meg.

8. **Jogszabályi megfelelés ellenőrzése**: A hatóság ellenőrzi, hogy a vevő megfelel-e a törvényi követelményeknek (pl. földműves státusz, birtokmaximum).

9. **Tulajdonjog bejegyzés**: A hatósági jóváhagyás után kerül sor a földhivatali bejegyzésre.

10. **A folyamat célja**: A spekuláció elkerülése és a helyi gazdálkodók földhöz jutásának biztosítása.

Az elővásárlási jog gyakorlása esetén a másik vevőt (az eredeti szerződő felet) érintő költségtérítés szabályai:

1. **Elővásárlási jog gyakorlása**: Ha valaki él az elővásárlási jogával, az eredeti szerződéses vevő helyébe lép ugyanazon feltételekkel.

2. **Szerződés feltételei változatlanok**: Az elővásárló kizárólag az eredeti adásvételi szerződésben szereplő áron és feltételekkel vásárolhatja meg a földet.

3. **Eredeti vevő anyagi védelme**: Az elővásárlás miatt az eredeti vevő elesik a föld megszerzésétől, de a törvény védi őt az anyagi veszteségektől.

4. **Költségek megtérítése**: Az elővásárló köteles megtéríteni az eredeti vevőnek minden igazolt, a szerződéskötéssel és az ügylet előkészítésével kapcsolatos költségét.

5. **Megtérítendő költségek például**: ügyvédi díj, földmérési díj, okiratok elkészítésének költsége, utazási költségek, egyéb adminisztratív kiadások.

6. **A költségek igazolása**: A vevőnek dokumentumokkal (pl. számlákkal, nyugtákkal) kell igazolnia a felmerült kiadásokat.

7. **Jogvita esetén**: Ha vita merül fel a költségek összegéről vagy jogosságáról, azt polgári bíróságon lehet rendezni.

8. **Törvényi alap**: Ez a rendelkezés a tisztességes eljárást és a szerződési jogbiztonságot szolgálja.

9. **Cél**: Megakadályozza, hogy a vevő anyagi veszteséget szenvedjen, csak azért, mert egy másik jogosult élt a törvény adta elővásárlási lehetőséggel.

10. **Fontos tudni**: Az elővásárló csak akkor léphet a vevő helyébe, ha ezzel a kötelezettségével tisztában van és azt teljesíti.
Környék:
A Lupa tó és a Duna között, közvetenül a Szentendrét és Óbudát összekötő kerékpárút mellett helyezkedik el a telek.
Besorolása: művelési ágban lévő szántó

Töltsd fel ingatlanhirdetésed ingyenesen!

Ingyenes hirdetésfeladás
Havi több mint egymillió ingatlankereső
Egyszerű és gyors hirdetésfeladás
Hirdetésfeladás
eladó
Vajda LíviaIngatlanreferens
+36 30...
iroda logo
Balla Ingatlan - Vác és környékeIroda további hirdetései

Töltsd fel ingatlanhirdetésed ingyenesen!

Ingyenes hirdetésfeladás
Havi több mint egymillió ingatlankereső
Egyszerű és gyors hirdetésfeladás
Hirdetésfeladás
Bank360Bank360
Személyi kölcsön
Lakáshitel
Bankszámla
Utasbiztosítás
1 000 000 Ft50 000 000 Ft
6 hónap50 hónap