Eladó földterület Pilisborosjenő

Az ingatlanról:

Telekterület - 2583 m²

ASZFALTOS ÚT!
NAGYSZERŰ ELHELYEZKEDÉS!
ÉPÍTÉSI TELEK!

- Budapest közelsége
- Közművek telken belül
- Új parcellák

GF-2-es besorolású telek.

Beépítés módja: Szabadonálló
Beépítettség megengedett legnagyobb mértéke: 30%
Zöldfelület legkisebb mértéke: 40%
Az épületmagasság legnagyobb értéke: 9 m

Kereskedelmi, szolgáltató gazdasági területen legfeljebb egy szolgálati lakás létesíthető legfeljebb a hasznos alapterület 10 %-án.
A kereskedelmi, szolgáltató gazdasági területeken a G-f-3 építési övezet kivételével, az előkert 10,0 méter.

+ A telek minimálisan lejt
+ 40 méteres utca front
+ Csatorna és villany telken belül
+ Víz az utcában
+ Azonnal birtokbavehető
+ Aszfaltos úton megközelíthető az ingatlan

Szennyvíz csatorna kiépítése is megtörtént, de a tisztító kapacitás hiánya miatt jelenleg nem csatlakoztatható a hálózatra.
Átmenetileg egy a földbe süllyesztett 5m3-es tartály szolgálja a célt. DMRV-től befogadó nyilatkozattal rendelkezünk. A Gksz2 besorolás lehetővé teszi ezt a megoldást.

A megközelítést szolgáló 6 m széles út (20 T terhelhetőségű) és járda elkészült, felszíni vízelvezetés kiépült, a patakon átvezető híd ( 80T terhelhetőségű) elkészült. A beruházás teljeskörű finanszírozása megtörtént. A közművek szolgáltatók részére történő átadása megtörtént, utat az önkormányzat átvette. A kivitelezésre minőségi garancia van.

A környéken rendkívül rendezett, sok az új építésű ingatlan, rendezett az utcakép.

/Tulajdoni lapon kivett beépítetlen terület/

 

Land area - 2583 m²

 

PAVED ROAD!
GREAT LOCATION!
BUILDING PLOT!

- Proximity to Budapest
- Utilities on the plot
- New parcels

Plot classified as GF-2.

Building method: Detached
Maximum allowable building coverage: 30%
Minimum green area: 40%
Maximum building height: 9 m

In commercial, service-based economic areas, a single service accommodation can be established on no more than 10% of the usable floor area.
In commercial, service-based economic areas, except for the G-f-3 construction zone, the front setback is 10.0 meters.

 

+ The plot has a slight slope
+ 40-meter street frontage
+ Sewer and electricity on the plot
+ Water in the street
+ Immediately available for possession
+ Accessible via a paved road

The sewage system has been built, but due to a lack of treatment capacity, it cannot currently be connected to the network. Temporarily, a 5m³ underground tank serves the purpose. We have a reception statement from DMRV. The Gksz2 classification allows for this solution.

The 6 m wide road (with a 20-ton load capacity) and the sidewalk for access are completed, surface water drainage has been built, and the bridge over the stream (with an 80-ton load capacity) is completed. The entire investment is fully financed. Utilities have been handed over to the service providers, and the road has been taken over by the municipality. There is a quality guarantee on the construction.

The area is extremely well-organized, with many new buildings and a tidy streetscape.

 

/Registered as undeveloped land on the property sheet/

 

Grundstücksfläche - 2583 m²

 

ASPHALTIERTES STRAßE!
AUSGEZEICHNETE LAGE!
BAUGRUNDSTÜCK!

- Nähe zu Budapest
- Versorgungsleitungen innerhalb des Grundstücks
- Neue Parzellen

Grundstück mit GF-2-Klassifikation.

Bebauungsweise: Freistehend
Zulässige maximale Bebauung: 30%
Mindestgrünfläche: 40%
Maximale Gebäudehöhe: 9 m

In Gewerbe- und Dienstleistungsgebieten kann maximal eine Dienstwohnung auf bis zu 10 % der Nutzfläche errichtet werden.
In den Gewerbe- und Dienstleistungsgebieten, mit Ausnahme der G-F-3 Bauzone, beträgt der Vorgarten 10,0 Meter.

+ Das Grundstück hat eine minimale Neigung
+ 40 Meter Straßenfront
+ Kanalisation und Strom innerhalb des Grundstücks
+ Wasser in der Straße
+ Sofort verfügbar
+ Grundstück über asphaltierte Straße erreichbar

 

Der Abwasserkanal wurde ebenfalls ausgebaut, kann jedoch aufgrund fehlender Reinigungskapazität derzeit nicht an das Netz angeschlossen werden. Vorübergehend dient ein in den Boden eingelassener 5 m³ Tank dem Zweck. Wir verfügen über eine Empfangserklärung von DMRV. Die Klassifikation Gksz2 ermöglicht diese Lösung.

Der 6 m breite Zufahrtsweg (mit einer Belastbarkeit von 20 t) und der Gehweg sind fertiggestellt, die Oberflächenentwässerung ist ausgebaut, die Brücke über den Bach (mit einer Belastbarkeit von 80 t) ist fertiggestellt. Die Finanzierung der Investition ist vollständig abgeschlossen. Die Versorgungsleitungen wurden an die Dienstleister übergeben, die Straße wurde von der Gemeinde übernommen. Für die Ausführung besteht eine Qualitätsgarantie.

Die Umgebung ist äußerst ordentlich, viele Neubauten, gepflegtes Straßenbild.

 

/Im Grundbuch als unbebaute Fläche ausgewiesen/

 

Egyéb jellemzők:

Villanyáram: Bevezetve (230 Volt).
Vízellátás: Vízvezeték a telek előtt.
Csatornázás: Csatorna a telken.
Gázellátás: Nincs a közelben.