Eladó földterület Budapest, III. kerület

Az ingatlanról:

Bécsi út 266: a TESCO és a BURGER KING közötti 4 000 nm es telek MOST ELÉRHETŐ CSAK NÁLUNK ÉPÍTÉSI ÖVEZET: Vi 2 SZ 15 vegyes – intézményi – területek 1_M_SZAB_SZELV_14 beépítési mód és épület elhelyezés: szabadonálló oBeSZ_2_melleklet_utolso_modositas_20230715 BEÉPÍTÉSI PARAMÉTEREK a telek legkisebb területe: 2 000 m2 szélessége: 30 m mélysége: a telek legnagyobb beépítési mértéke terepszint felett: 35 terepszint alatt: 35 a telek legnagyobb szintterületi mutatója általános: 1 2 KH 0 3 m2 m2 parkolási: 0 5 m2 m2 a telek legkisebb zöldfelületi aránya: 50 m2 az épület legnagyobb épületmagassága: 16 m homlokzatmagasság v épület legmagasabb pontja v Pmu: hegyoldali lejtőoldali homlokzatmagasság: ÉPÜLETSZÁM épületszám telkenként: HÉSZ SZELVÉNY 14 TÁBLÁZAT: obvsz obuda hu obuda bekasmegyer epitesi szabalyzata 1_OBESZ_NORMA_MOD_egybeszerkesztett_2023_07_15_ obvsz obuda hu wp content uploads 2023 07 oBeSZ_2_melleklet_utolso_modositas_20230715 OBÉSZ 123 oldal A Vi 2 SZ 15 jelű építési övezet területén a nem létesíthető lakóépület lakás – a telkenkénti egy szolgálati lakás kivételével; b a parkolási kötelezettség legfeljebb 20 ban felszíni parkolóban is biztosítható ÓBÉSZ 110 oldal A Vi 1 Vi 2 Vi 3 jelű vegyes – intézményi – területek építési övezeteinek általános rendelkezései 179 § 1 A Vi 1 a Vi 2 és a Vi 3 jelű intézményi területek jellemzően zártsorú vagy szabadon álló beépítésű építési övezetei a több önálló rendeltetési egységet magába foglaló épületek elhelyezésére szolgálnak 2 Az építési övezetek területén az I X fejezet rendelkezéseit együtt kell alkalmazni: a a Vi 1 a Vi 2 és a Vi 3 jelű építési övezetek általános előírásait rögzítő 180 183 § sal a részletes előírásait rögzítő 184 196 § sal és b a 2 melléklet 11 13 táblázatában rögzített beépítési paraméterekkel továbbá c a Szabályozási tervvel és a XXI Fejezet kiegészítő előírásaival 3 Amennyiben a Szabályozási terv vagy a XXI fejezet egyes területekre vonatkozó Kiegészítő előírása az építési övezet előírásához képest másként rendelkezik akkor azt kell betartani az övezet azon előírása helyett 4 Épület önálló rendeltetési egység létesítésének lehetősége vagy tilalma a meglévő rendeltetés módosítására is vonatkozik 5 A 2 mellékletben szereplő kedvezményes értéket az építési övezetben az építési övezethez tartozó táblázatban vagy a XXI Fejezet kiegészítő előírásaiban meghatározott feltételekkel együtt szabad alkalmazni 180 § 1 Épület – ha az építési övezet másként nem rendelkezik: a kereskedelmi szolgáltató b hitéleti nevelési oktatási egészségügyi szociális c kulturális és közösségi szórakoztató d szállás jellegű e igazgatási iroda f egyéb közhasználatot szolgáló g nem üzemi technológiájú kutatás fejlesztés h a terület rendeltetésszerű használatát nem zavaró hatású ha vendéglátó hb sport hc önálló parkolóház mélygarázs hd kézműipari továbbá jelentős napi forgalommal nem járó termék előállítása valamint he a lakosság napi alapfokú ellátását biztosító egyéb rendeltetés céljára létesíthető mely rendeltetések és önálló rendeltetési egységek egy épületen belül vegyesen is kialakíthatók Az önálló rendeltetési egység értelemszerű használatához fenntartásához működtetéséhez szükséges nem felsorolt rendeltetések is elhelyezhetők különösen raktár iroda 2 Az 1 bekezdésben felsoroltakon túl lakás rendeltetés vagy lakóépület – kizárólag akkor létesíthető ha az építési övezet előírása nem tiltja 3 Az 1 bekezdésben felsoroltakon kívül a üzemanyagtöltő állomás autómosó más rendeltetésű épületben – az 5 bekezdés a pont együttes figyelembevételével b kutatás fejlesztés üzemi technológiájú épülete c jelentős napi forgalommal nem járó termék előállítását szolgáló épület d a fő rendeltetést vagy a főépületet szolgáló kiszolgáló épület kizárólag akkor létesíthető ha azt az építési övezet előírása kifejezetten lehetővé teszi 4 A telken kereskedelmi rendeltetés legfeljebb összesen 15 000 négyzetméter általános szintterülettel létesíthető kivéve ha az építési övezet másként rendelkezik 5 Nem létesíthető a a lakóépület vagy lakás létesítését lehetővé tevő építési övezetben aa lakás a közterülettel határos földszinti traktusban vagy olyan udvarból nyílóan amelyről más közhasználatú rendeltetési egység is nyílik ab a lakófunkciót zavaró hatású termelő tevékenység vagy jelentős szállítási forgalommal járó tevékenység céljára önálló rendeltetési egység ac önálló üzemanyagtöltő állomás autómosó; b új lakóépület vagy új lakás főhelyiség valamint új alapfokú gyermeknevelési és oktatási fekvobeteg ellátó egészségügyi továbbá ottlakást biztosító szociális rendeltetés ba 1a 11 es úttal Rákóczi út Batthyány utca bb a Szentendrei úttal – Mátyás király úttól délre eső szakaszon és bc a Bécsi úttal – a Kocsis Sándor út és a Kiscelli utca közötti szakaszon közvetlenül határos telek közterülettel párhuzamos elso 50 méteres teleksávjában c önálló rendeltetési egységként üzemeltetett raktár vagy raktárépület – kivéve ha a telken lévo főépület rendeltetését szolgálja d sorgarázs 6 A telken – ha az építési övezet vagy a XXI Fejezet kiegészítő előírása másként nem rendelkezik – több főépület helyezhető el 7 Kiszolgáló épület – az önálló parkolóház vagy terepszint alatti önálló mélygarázs kivételével – csak az 1 bekezdés c d pont szerinti főrendeltetés esetén létesíthető 8 Melléképítmények közül – ha az építési övezet vagy a XXI Fejezet kiegészítő előírása másként nem rendelkezik a a közmuű becsatlakozás építménye b kerti építmény c hulladéktartály tároló d építménynek minősülő – épülettől különálló – kirakatszekrény e építménynek minősüló antennatartó szerkezet zászlótartó oszlop helyezhető el 181 § 1 A pinceszint vagy mélygarázs feletti 50 négyzetmétert meghaladó zárófödém területének minimum 50 án legalább félintenzív zöldtetőt kell létesíteni 2 A földszinti beépítés mértéke a 11 13 táblázat szerinti mértékig növelhető a zártudvaros kialakítás estén vagy b ha a régészeti leletek nem teszik lehetővé egy vagy többszintes mélygarázs létesítését vagy c ha az építési övezet az a b ponton kívüli esetben azt kifejezetten2 lehetővé teszi 3 A 2 bekezdés szerinti növelt beépítési mérték esetén a földszintes épületrész feletti zárófödém minimum felén legalább kétszintes növényállományú intenzív zöldtetőt kell létesíteni A zöldtetőt nem kell kialakítani ha a a földszintes épületrész beépítési mértéke kisebb mint az általánosan megengedett mérték 10 vagy b a földszintes épületrész legalább felén üvegtető létesül 4 A földszinten előkert hiányában és a zártsorú beépítésu építési övezetekben a az utcai homlokzat felé – a bejáratok a ki és behajtók kivételével – egyéb nem parkolási célú rendeltetési egységet közhasználatú vagy iroda rendeltetés vagy üzlethelyiséget kell létesíteni a b pont figyelembevételével b amennyiben a telek geometriai adottságai vagy a régészeti értékek miatt a telken belüli parkolás épületben való biztosítása földszinti teremgarázs létesítését teszi szükségessé akkor az egyéb rendeltetésű helyiségek létesítésétől el lehet tekinteni c 30 méternél nagyobb telekszélesség esetén a b pont szerinti földszinti teremgarázs közterülettel határos része nem haladhatja meg az utcai homlokzat hosszának kétharmadát 182 § 1 3Utca felé nyíló lakóhelyiség legkisebb padlószintmagassága az utcai járdatőtöl mérve a új lakóépület létesítésénél – a legalább 3 méteres előkert hiányában – 4 0 méter b meglévő épületben új lakás rendeltetési egység kialakítása esetén legalább 3 0 méter magasföldszintes épület esetén legalább 1 5 méter 2 Az épület felső és tetőszintjének kialakítása során a beépítési magasság épületmagasság vagy párkánymagasság betartása mellett4: a az udvari párkánymagasság az utcai járdatőtöl mért Pmu értéket legfeljebb egy épületszinttel de maximum 3 5 méterrel haladhatja meg b kétszintes tetőtéri beépítés nem létesíthető 1módosította: 22 2019 VI 24 önkormányzati rendelet 12 § 1 bekezdése hatályos 2019 augusztus 1 tol 2módosította: 19 2023 VI 30 Ör 71 § 55 pontja Hatályos: 2023 július 15 étol 3módosította: 22 2019 VI 24 önkormányzati rendelet 12 § 2 bekezdése hatályos 2019 augusztus 1 tol 4 módosította: 19 2023 VI 30 Ör 71 § 56 pontja Hatályos: 2023 július 15 étol c meglévő – 2002 január 1 e előtt már létező – épület padlásterének ca legfeljebb egy önálló lakószinttel rendelkező tetőtér beépítése során az általános szintterületi mutatót figyelmen kívül kell hagyni cb a tetőtér beépítése érdekében az épület kialakult párkánymagassága legfeljebb 0 8 méterrel növelhető ha az nem haladja meg a szomszédos magasabb épület csatlakozó párkánymagasságát és a Pmu értéket 120 oldal Az Vi 2 jelű építési övezetek részletes előírásai 189 § A Vi 2 jelű építési övezetek területén a beépítési mód – a Rendelet vonatkozó szabályai szerinti épületelhelyezéssel– a a Vi 2 SZ és a Vi 2 Te jelű építési övezetekben szabadonálló