Az ingatlantról:

Kitűnő állapotú, állandó lakhatásra is alkalmas panorámás ház Vászolyon eladó
Vászoly a Balaton-felvidéki Nemzeti Park területén fekvő varázslatos település Balatonakali-Dörgicse-Pécsely között. Távolsága Balatonfüredtől 15 km, Aszófőtől 10 km. Balatonudvarival egy keskeny, de szilárd burkolatú út köti össze.

A település külterületén, gyönyörű természeti környezetben, az Öreg-hegyen kínálok megvételre egy 4490 m2-es szőlő, gazdasági épület besorolású ingatlant, mely a földtörvény hatálya alá esik, így ki kell függeszteni.

Az épület 2008-ban épült a balaton-felvidéki tájba illő megjelenéssel.

Helyiségei:
Földszint 57,4 m2. Nappali-étkező, konyha, fürdőszoba, hálószoba, közlekedő, lépcsőház.
Tartozik hozzá egy tároló, ami szobává alakítható.
A szőlő feldolgozásához egy boros pince (kb.24 m²) > 100hl tárolókapacitással, komplett borászati technológiával, nemes acél 4 tonnás borprés (Scharffenberger)
Tetőtér: galériás nappali-konyha, hálószoba, fürdő.

A rendezési tervben folyamatban van a helyrajzi számok összevonása, így a ház további 18,5 m2-rel növelhető. Erre készültek már tervek. A fürdőszoba és a konyha lenne nagyobb.

Műszaki tartalom:
- 38-as Porotherm tégla falak, 12-es tégla válaszfalak
- piros tetőcserép
- 2 rétegű üveggel ellátott fa ablakok és ajtók, tetőtérben Velux nyílászárók
- 3x35 A villany
- 10 kW NAPELEM, még 9 évig szaldó elszámolással
- FŰTÉS: távolról is vezérelhető infra fűtőtestek valamint mindkét szinten fa tüzeléses kandalló
- VÍZELLÁTÁS: kiváló minőségű, bevizsgált, nagy vízhozamú, saját fúrt kútból megoldott az egész házban és az öntözéshez is. Szükség esetén lehet csatlakozni a vízszövetkezethez is.
- jó minőségű járólap
- A telek ház körüli része kerítéssel körbe kerített.

A telek nagy része kiváló minőségű, nagyon jól karbantartott szőlővel (merlot, cab-sauv.) beültetett. A borok számos rangos nemzetközi díjat nyertek.

A terület Mk-2 övezetben található, ahol a vonatkozó előírások:
37. § (1) Az kertes mezőgazdasági területek a Szabályozási terven „Mk” jellel jelölt területek,
amelyek elsősorban a kisüzemi szőlő‐, gyümölcstermelési, kisparcellás intenzív kertgazdálkodási tevékenység folytatható.
(2) Az „Mk” jelű kertes mezőgazdasági területeken a természetvédelmi és tájképvédelmi
érintettségű telkeken építési tevékenység és tájhasználat csak a 6. §‐ban leírt feltételek szerint és a jelen paragrafus szerinti részletes övezeti előírások szerint folytatható.
(3) Az „Mk” jelű kertes mezőgazdasági területeken új épület vagy építmény elhelyezése tájba
illesztve, a történeti tájszerkezet, a táji és tájképi értékek és az egyedi tájértékek megőrzésével, a tájkarakter erősítésével, a helyi építészeti hagyományok követése mellett, a beépítésre nem szánt területen a telek a meglévő beépítéshez igazodó, de legfeljebb 3 %‐os beépítésével történhet.
(4) A kertes mezőgazdasági területek a felhasználás, és az építés feltételeit és módját meghatározó besorolás szerint 8 övezetre oszlik:
a) Mk1, Mk1*, Mk2 és Mk7 övezet: a BKÜTrT‐ben kijelölt Borszőlő termőhelyi kataszteri terület
övezetével és a Kertes mezőgazdasági terület övezetébe tartozó területek.
(5) A kertes mezőgazdasági terület övezeteinek részletes előírásai az alábbiak:

c) az Mk2 övezetben:
- beépíthető legkisebb telekméret: 3.000 m2
- megengedett legnagyobb beépítettség: 2 % (legfeljebb bruttó 150 m2)
- beépíthető legkisebb telekszélesség: 16 m
- legnagyobb épületmagasság: 4,0 m
- épület rendeltetése: gazdasági
(6) A kertes mezőgazdasági területeken az újonnan kialakítható legkisebb telek nagysága 5.000 m2, szélessége min. 16 m.
(7) A kertes mezőgazdasági területeken a terepszint alatti beépítettség a 3 %‐ot nem haladhatja meg.
(8) A kertes mezőgazdasági területeken épületeken napkollektor, napelem, és a megújuló energiát
hasznosító berendezés csak a tájképet, környezetet nem zavaró módon kizárólag épületre szerelten helyezhető el.
(9) Az Mk1, Mk1*, Mk2 és Mk7 jelű övezetekben új épület építése, továbbá meglévő épület
bővítése, illetve teljes újjáépítése csak a legalább 80 %‐ban szőlő művelési ágban nyilvántartott és ténylegesen is úgy művelt telken lehet.
(11) Az Mk1, Mk2 és Mk7 jelű övezetben kizárólag egyetlen, a szőlőművelést, szőlőfeldolgozást,
bortárolást szolgáló gazdasági épület építése engedélyezhető.

Tulajdonosnak közvetlenül a ház mellett további eladó szőlői vannak, mellyel igény szerint bővíthető a terület.

Szeretne egy igazán pazar ingatlant a Balaton-felvidék egyik ékszerdobozában? Jöjjön, nézze meg! Garantáljuk, hogy beleszeret!. Ne hagyja ki ezt a KIVÉTELES LEHETŐSÉGET!
Amennyiben felkeltette érdeklődését, kérem hívja a +36202777237-es telefonszámot. Megtekintés rövid időn belül, hétvégén is! Várom megtisztelő hívását!

VIDEÓ megtekinthető: https://youtu.be/rYw-48Zjd2E

A hirdetésben feltüntetett adatok Megbízóm tájékoztatása által rendelkezésemre bocsátott információkon alapulnak.