Az ingatlantról:

Győr Nádorváros szívében csendes zsákutca végén kínáljuk eladásra ezt a 408 m2 es telken épült kétgenerációs családi házat Jelenleg az alsó szinten iroda működik melyet megbízható bérlő akár továbbra is bérelne így befektetés szempontjából is remek lehetőséget nyújt Kialakítását tekintve 2 szoba konyha fürdőszoba WC található ebben a különálló részben Ezen kívül a földszinten egy garzon lett kialakítva ami szintén könnyedén kiadható ehhez a lakrészhez tartozik a borospince 17 m2 ami igazi kuriózum ezen a területen A nagy nappalihoz kapcsolódik konyha fürdőszoba WC vel és az előtérből a pincelejáró A földszinti részt visszaalakítva lakótérré egy nappali 3 hálószoba 2 fürdőszoba 2 WC konyha helyiségekből álló tágas otthont kapunk 100 négyzetméteren kiegészítve egy 4 m2 és 6 m2 terasszal illetve egy 17 m2 es borospincével Így az összes terület a földszinten 127 m2 Az emeleten 91 m2 en található egy tágas nappali 2 hálószoba konyha étkező fürdőszoba WC háztartási helyiség illetve a ház ékszereként kialakított télikert és hatalmas 30 m2 es terasz mely a környező fák miatt intim szférát biztosít a város közepén Itt akár napozni grillezni is tudunk de lehetőség van a további beépítésre a télikert méretének növelésére A padlástér még kihasználatlan mellyel a lakótér igény szerint tovább bővíthető Jelenleg itt egy hőszigetelt 9 m2 es tároló lett kialakítva a szezonális eszközök elhelyezésére Az emeleti rész össz területe 140 m2 mindent beleszámítva Az ingatlan elrendezése: pince 17 m2 Alsó I lakrész: 2 szoba 23 ill 14 m2 konyha étkező wc fürdő közlekedő előtér 6 m2 terasz Alsó II lakrész: 16 m2 szoba konyha fürdő wc vel előtér pincelejáró Felső lakrész: nappali 23 m2 2 hálószoba 12 ill 7 m2 étkező konyha fürdő wc vel külön wc háztartási helyiség közlekedő télikert 10 m2 nyitott tersz 30 m2 lépcsőtér tároló előtér padlástér 9 m2 tárolónak beépítve Az ingatlanhoz tartozó parkosított kert méreteit tekintve ideális mind a kertészkedni mind a pihenni vágyóknak A karbantartott pázsit virágok és örökzöldek mellett megtalálhatók a kertben alma barack meggy cseresznye és körtefák is a kerítés mellé tujasor lett telepítve a belátás megakadályozására A kerti szerszámokat kis faház tárolóban lehet elrejteni Az épület jellemzői:Az eredeti földszintes épületre 1982 ben ráépített emelettel érte el mai formáját majd 2012 ben teljeskörű felújításon villanyvezetékek vízvezetékek burkolatok festések nyílászárók stb esett át A téglaépítésű családi ház jelenleg 2 szint pince padlástér kialakítású A ház falazata 50 cm külső hőszigetelése 10 cm így a fűtési és hűtési költségek egyaránt kedvezőek A házban a kellemes hőmérsékletet gázkazánnal infrafűtéssel vagy légkondicionáló berendezésekkel is biztosíthatjuk de a meglévő kémény lehetőséget kínál kandalló beépítésére is Az épületben a lépcső a falak festése és a burkolatok is kitűnő állapotban vannak így minden felújítás nélkül költözhető ide csak a személyes tárgyait kell magával hoznia A padlástéri födém hőszigetelése megtörtént A nyílászárók kétrétegű hőszigetelt üvegezéssel ellátott fahatású műanyag ablakok az emeleten a télikertből kétfelé nyíló tágas erkélyajtón keresztül jutunk ki a 30 m2 es teraszra Az ablakokon részben elektromos redőny redőny vagy szúnyogháló került elhelyezésre a használati szempontok alapján A kapu elektromos működtetésű a ház biztonságáról kamerák és riasztó rendszer gondoskodik A ház eladási ára tartalmazza a konyhák beépített bútorzatát és a gépeket sütő hűtőszekrény mikrohullámú sütő mosogatógép A többi bútor megbeszélés alapján maradhat az ingatlanban Külön megvásárolható villannyal ellátott 6 x 3 m es garázs is rendelkezésre áll az ingatlantól 50 m re melynek ára 10 000 000 Ft A ház kétlakásos társasházként van nyilvántartva közös kerthasználattal így szintenként külön külön is megvásárolható az ingatlanok megtalálhatóak további hirdetéseim között Az ingatlan minden porcikája az elegancia a minőség a praktikum és a kényelem jegyében készült amennyiben Önnek erre van igénye forduljon hozzám bizalommal Az ingatlan alkalmas két generáció összeköltözésére ügyvédi irodának orvosi rendelőnek szépségszalonnak ezen kívül még rengeteg lehetőség rejlik benne