Az ingatlantról:

Tata – Eladó KÜLÖNLEGES Családi Ház – TÖKÉLETES VÁLASZTÁS KÉT GENERÁCIÓ VAGY TURISZTIKAI BEFEKTETÉS SZÁMÁRA!

A DOT-ING INGATLAN exkluzív kínálatában szereplő CSALÁDI HÁZ páratlan lehetőségeket kínál Tata egyik legszebb részén.

AZ INGATLAN BEMUTATÁSA: Ez a 340 NÉGYZETMÉTERES családi ház IDEÁLIS VÁLASZTÁS mind TÖBB GENERÁCIÓS CSALÁDOK, mind BEFEKTETŐK SZÁMÁRA. A háromszintes épület lehetőséget nyújt a privát élettér megteremtésére, hiszen a tetőtér külön bejáratot kaphat egy kültéri lépcső kialakításával, ami kiválóan alkalmassá teszi a házat arra, hogy két különálló lakásként funkcionáljon.

ALKALMAS TURISZTIKAI CÉLRA IS! A tágas GARÁZS (70 m²) ÁTALAKÍTHATÓ VENDÉGHÁZZÁ, amely szezonálisan vagy akár hosszú távra is kiadható, például cégeknek vagy Airbnb-n keresztül. Ezzel a ház tökéletes befektetési lehetőséget kínál azok számára, akik a turizmusban vagy az ingatlanhasznosításban gondolkodnak.

A HÁZ ELOSZTÁSA:

SZUTERÉN/ALAGSOR: edzőterem infraszaunával, ideális műhely vagy tároló, mosókonyha, zuhanyzó, külön WC, kazánház és konyha. Minden, amire egy többcélú tér kialakításához szükség lehet.
FÖLDSZINT: modern, jól felszerelt konyha étkezővel, tágas nappali, két kényelmes hálószoba és két stílusos fürdőszoba. Az üvegezett télikert tökéletes helyszín a pihenéshez és a természet közelségének élvezetéhez.
TETŐTÉR: két kényelmes hálószoba és egy tágas közösségi tér, amely akár amerikai konyhás nappaliként is funkcionálhat. A tetőtér további fürdőszobával rendelkezik, és két panorámás erkéllyel, amelyek ideális helyszínt biztosítanak a szabadtéri pihenéshez.

KIEMELT LEHETŐSÉGEK:

- KÉT GENERÁCIÓS OTTHON: a tetőtér külön bejárattal könnyedén elkülöníthető, így ideális megoldás lehet családtagok számára vagy kiadásra.

- VÁLLALKOZÁS VAGY VENDÉGHÁZ KIALAKÍTÁSA: a tágas garázsban kisvállalkozás, műhely, vagy akár vendégház is kialakítható, ami hosszú távú bevételi forrást biztosít.

- AIRBNB POTENCIÁL: a tetőtér és a vendégházzá alakított garázs egyaránt tökéletes kiadási lehetőséget kínál, így a ház turisztikai célú hasznosítása kifejezetten jövedelmező lehet.



ÉPÍTÉSZETI JELLEMZŐK:

ALAPOZÁS: Az előzetesen kialakított sávalapra elterülő monolit vasbeton lemez, mely lemezbe minden sarokrész vasbeton szerkezettel integrálódik és fut egészen a felső vasbeton födémbe. Az aljzatbeton PERLIT adalékot tartalmaz részben hő- és részben hangszigetelés céljából.
FÖDÉM SZERKEZET: Két darab födém, mindegyik monolit vasbeton, vibrációs eljárással tömörítve.
HOMLOKZAT: Szigetelt, hogy biztosítsa az optimális hő- és hangszigetelést.
FALAZATOK: Külső határoló és belső teherhordó falazatok LEIER-HABIZOL blokkokból készültek. A belső HABIZOL alkalmazása a helyiségek közötti hangszigetelést szolgálja.
NYÍLÁSZÁRÓK: Műanyag nyílászárók, REHAU vákuumozott kétrétegű üvegezéssel, melyek kiváló hő- és hangszigetelést biztosítanak, valamint hozzájárulnak az energiahatékonysághoz.
Ezek az építészeti jellemzők a kiváló minőséget és a modern építészeti megoldásokat képviselik, biztosítva az Ön otthonának kényelmét és funkcionalitását hosszú távon.

ENERGETIKAI ÉS KÖRNYEZETVÉDELMI MEGOLDÁSOK:

ELEKTROMOS ELLÁTÁS: Az ingatlan elektromos ellátása 3 fázisú, 3x43A, mely biztosítja a megbízható és elegendő áramellátást. Továbbá, napelemes rendszer is telepítve van, amely 13 panellel működik, így csökkentve az energiaköltségeket és hozzájárulva a fenntarthatósághoz.

FŰTÉSI RENDSZER:
A ház fűtését többféle energiaforrás biztosítja, így optimalizálva a komfortot és a gazdaságosságot:
a. Totya vegyes tüzelésű kazán: Rugalmas és hatékony fűtési lehetőség.
b. 35kWh gázkazán: Kényelmes és gyors fűtés a hidegebb napokon.
c. Vizteres fatüzelésű cserépkályha: Hangulatos és természetes meleg.
d. Alfa Inotek LW-33 típusú hűszivattyú: Hatékony és környezetbarát megoldás radiátoros hőleadókkal.

Az ingatlan magas műszaki színvonalának köszönhetően a rezsiköltségek nem haladják meg egy átlagos (2 szoba hallos) panel lakás (például Sárberek - Tatabánya) rezsiköltségeit.

SZENNYVÍZKEZELÉS: Az ingatlan szennyvízkezelése modern és környezetbarát módon történik. A 3 aknás enzimes tisztítás után a víz biztonságosan használható a kerti növényzet öntözésére.

TISZTASÁG ÉS KÉNYELEM: Egy központi porszívó rendszer gondoskodik az ingatlan tisztaságáról, könnyítve meg a takarítási feladatokat és biztosítva a tiszta és egészséges környezetet.

GYÖNYÖRŰ PANORÁMA TATA KÖRÜL:
Az ingatlan rendkívül előnyös fekvése miatt páratlan kilátást kínál a természetre és a kulturális örökségre. A gyönyörű panoráma a tatai réti tavakra és a tatai várkastélyra nyílik, amelyek Tata egyik legjellegzetesebb és leglenyűgözőbb látványosságai.

A KERT:

Az ingatlanhoz tartozó 1171 négyzetméteres belső udvar egyedülálló környezetet biztosít, ahol a természet és a kényelem harmonikusan egyesül. A tervezés és kialakítás minden részletére odafigyeltek, hogy kellemes és élvezetes helyszínt nyújtson a lakók és látogatók számára. Az udvart magas tuják és elegáns tégla kerítés veszi körül, amelyek intimebb és meghittebb légkört teremtenek, miközben védett érzetet biztosítanak. A gondosan parkosított területek és a megválasztott növényzet hozzájárulnak az udvar szépségéhez és ápoltságához, míg a térkövezett részek egyszerű karbantarthatóságot biztosítanak, így az udvar mindig rendezett és vonzó marad. Az öntözést fúrt kútról biztosítják, ami hatékony és fenntartható megoldást jelent a növények frissességének megőrzésére, csökkentve ezzel a vízfelhasználást és a költségeket.

Amennyiben a DOT-ING INGATLAN által kínált CSALÁDI HÁZ, vagy bármely a kínálatunkban található LAKÁS felkeltette érdeklődését, hívjon bármikor a megadott telefonszámon.
Vásárolna, de nincs rá keret? Kollégám díjmentes, bank semleges hitelügyintézéssel áll rendelkezésére.

Ha felkeltette érdeklődését ez az ingatlan, megtekintéssel kapcsolatban kérem hívjon bizalommal!

Ár: 160 M FT
Farkas Gergely
farkas.gergely@dot-ing.hu
+36 30 322 1015