Az ingatlantról:

A Luxus Ott Van Ahol Akarod!
Jó Áron.
Jó Helyen!.
20 percre a belvárostól!
Nagyon Alacsony fenntartási költséggel, Zöld energiával, Okos Ház a XVIII. kerületben!

Legyen büszke arra, hogy döntésével igazi családi otthont biztosít szeretteinek, ahol korlátlanul élvezhetik a mindennapok kényelmét, és a vágyott otthon melegét.
A családja számára kívánt luxusnak nem kell a II. vagy a XII. kerületben lennie, sokkal alacsonyabb áron is elérhető, és ne feledje:
A Luxus Ott Van Ahol Akarod!

Sok okból is ez a családi ház az Ön helyes döntése, az alábbi leírás pedig megerősíti döntését!

Eladó családi ház/luxus/okos ingatlan a XVIII. kerületben a Bókay-telep városrészben!
Modern és mediterrán jegyekkel bíró, harmonikus ház luxuskivitelben!
Exkluzív ingatlan, amely jól átgondolt tervek alapján, a praktikum jegyében épült, igazodva a benne lakók minden igényéhez!
Igazi ritkaság a Pesti oldalon, kertvárosi környezetben!

Family house/luxury/smart property for sale in Bókay-telep in the 18th district of Budapest!
Harmonic house with modern and mediterranean characteristics in luxury design.
For foreigners it’s suitable as a home and also as a representative, company-affiliated property. Ideal
for middle and senior managers of big companies.
English description is available if you switch languages at the bottom of the page. For more information please reach out for one of the
listed contacts, communication is possible in English and Spanish as well.

Befektetésnek is kiváló,akár 24 hónap visszabérlés megegyezés szerint. Alacsony rezsivel: földgázmentes ingatlan, nyári hónapokban 40.000.huf, télen 80-100.000/hó villanyszámla.

295 nettó m2, nappali+3 háló(Master bedroom), beltéri medence, beltéri garázs(3 autó), 2 pergola, emeleti Bioklimatikus-télikert.

2019-ben épült, külső-belső állapota alapján, azóta is tisztán tartott, újszerű, rendezett, ápolt kerttel bíró, luxusingatlan.
Alaprajzi elrendezését tekintve, tágas, nagy terekkel bíró, terasz és télikert kapcsolatos, világos otthon a praktikusság jegyében.
Luxus beltéri medence kialakítás.

Prémium burkolatok, egyenesen Horvátországból illetve Törökországból!
A méltán világhírű Brači-mészkő(Horvátország), illetve a Törökországból származó Travertin mésztufa a biztosíték a magas minőségre.
A budapesti Parlament, a washingtoni Fehér Ház, a spliti Diocletianus palota, is a kréta korszakban keletkezett(Kr.e. kb. 100 millió évvel), brači-mészkőből épült.
A burkolatok beépítését nívós Horvát cég szakemberei végezték!
Minőségi anyagok, kiváló minőségű technológiai megoldások, pontos, precíz kivitelezés!

Telek: 537 m2, összközműves (víz,villany, csatorna) gázcsonk ledugózva telken belül. 15 m utcafront.
- utcafronti kerítés: kerítéskő oszlopos kialakítással-Wpc kerítésléccel szerelve,
- hátsó-fronti kerítés: 15 m Gabion kerítés.

Belső alaprajzi elrendezése:
Földszint: előtér+lépcső/medence/raktár/Wc/közlekedő/garázs,
Emelet: Nappali-konyha-étkező/Master Bedroom+ 2 szoba (háló vagy mosókonyha)/Fürdő/közlekedő.

A legkorszerűbb anyagokból és technológiával épült a ház a legkorszerűbb gépészeti megoldásokat tartalmazza ezért rendkívül energiatakarékos:
- 3 fázis(3x32 Ah áramellátás), Geo illetve H tarifa,
- Panasonic hőszivattyú(16.ill.9kW),
- padló+mennyezet hűtés-fűtés, medencénél falfűtés is,
- helyiségenkénti termosztátos szabályozás,
- energiatakarékos külső és belső világítás,
- 200 l használati meleg víz,
- Bwt Aqa Perla 25c vízlágyító,
- automata okos otthon-rendszer.

Az építés során, az alábbiakban felsorolt műszaki tartalom/felszereltség valósult meg:

- monolit-vasbeton(sávalap+födém), Porotherm 44 cm-es Klima kerámia téglafalak,
- 7 cm homlokzati szigetelés(homogén felület miatt),
- 2 cm Brači-mészkő homlokzati kőburkolat,
- Tetőszerkezet: alacsony hajlásszögű-osztott tető, korcolt síklemezes fedés(gyári szigeteléssel),
- prémium 3 rétegű alumínium nyílászárók,
- egyedi méretre gyártott alumínium tolóajtók,
- alumínium zsalugáter árnyékolás,
- szúnyogháló minden nyitható nyílászárón,
- egyedi méretre gyártott Prémium magyar fa beltéri ajtók,
- Brači-mészkő beltéri burkolat: padló/lépcső/fal/ többfajta felülettel,
- Travertin-mésztufa beltéri burkolat: több
árnyalatban illetve felületképzéssel/csiszolt/vágott/kefélt,
- egyedi gyártású 2 rétegű edzett üveg(közbülső fólia) kül. és beltéri
alkalmazásban(Mkm üveg),
- RákosiGlass üveg felületek,
- minden rozsdamentes: korlátok/tolókapu/stb.,
- kamera és riasztó rendszer,
- többfajta világítótest, lámpa, hangulatvilágítás,
- Prémium biztonsági bejárati ajtók,
- házkapcsolatos garázs( 3 állásos 45 m2) műgyanta padlóval,
- 6,00 m széles, mennyezetre sikló, szigetelt, automata
garázskapu(Hörmann),
- egyedi nappali bútorzat(olasz,török,magyar),
- egyedi-méretre konyhabútor ,konyhaszigettel ,prémium beépített
gépekkel(Bosch,Grohe,Blanco,Falmec),
- szobák: Mátrai 14mm fa szalagparketta(ragasztott), internet, tv,
csatlakozás mindenhol, rengeteg dug-aljzat,
- Black out függöny(fény és hőzáró),
- szülői háló-Master Bedroom(háló+gardróbszoba+fürdő),
- prémium szaniterek(Geberit,
Kolo,Keramag,Ravak,HANSGrohe),
- automata Wc+ bidé(szagelszívó+világítás),

Medence:
- 7x4 m ellenáramoltatós úszómedence/5 rétegű kerámiamedence,
- sós vizes, feszített víztükrű(Jordániai Holt-tengeri só),
- nyakmasszázs, hidromasszázs, légmasszázs,
- Rgb medence világítás(16 szín)
- külön zuhanyzó,
- prémium páraelszívó(HIdROS), falfűtés, pára és szagmentes belső
tér,
- az összes hátsó fronti ajtó nyitható(teraszkapcsolat),
- design üvegplafon.

Pergolák: az ingatlan 3 db törökországi, prémium minőségű alumínium Pergolával rendelkezik.
I. számú Pergola: 20 m2
- kerti Pergola Grill-terasz(alumínium),
- beépített világítás,
- beépített vízelvezetés,
- saját víz és áram.
II. számú Pergola: 3x7 m, 21 m2,
- a ház hátsó frontjához hozzáépített Pergola(alumínium),
- ZipScreen rendszerű árnyékoló(motoros vezérlés, távirányítós, szúnyogháló funkció)
- Wpc padló,
- beépített világítás,
- beépített vízelvezetés.
III. számú Pergola: 3x7 m, 21 m2. Emeleti-Télikert(nappali kapcsolatos),
- Bioklimatikus Pergola(alumínium)
- állítható-lamellás, motoros vezérlés, távirányító,
- ZipScreen rendszerű árnyékoló(motoros
vezérlés ,távirányítós ,szúnyogháló funkció),
- 2 rétegű üveggel szerelt, nagyméretű tolóajtók,
- Design üvegpadló+ hidegburkolat,
- beépített világítás.

Kert+ telek:
- térköves utcai parkolás,
- motoros tolókapu, kamerás ,távvezérlésű kiskapu,
- 42 m2 térköves rámpa, 3 állásos belső garázs,
- térköves járda,
- fedett kukatároló,

- bejárati oldalkert,
- intim hátsókert Pergolákkal, Niagara fali szökőkúttal, Rgb
világítással,
- többfajta kültéri világítás, biztonsági kamerák,
- Rain Bird, 5 zónás automata öntöző rendszer,
- gyommentes design kert, stílusos talajtakarással,
- fehér+ szürke díszkavics,
- holland pázsit, fazonírozott díszfák/tuják/sövény.

Az ingatlan készpénzzel és banki finanszírozással egyaránt megvásárolható.
Hitelezéssel kapcsolatban, Pénzügyi munkatársunk díjmentesen tájékoztatja önt, az aktuális banki finanszírozási lehetőségekről, akciókról.
Ügyintézésünk az eladási folyamat elejétől a végéig tart.
Szükség esetén, Egyedi Kedvezményes Ügyvédi szolgáltatással is állunk rendelkezésére.

Babaváró és Csok Plusz 2024. január 1-től.

További felmerülő kérdéseivel, személyes megtekintéssel kapcsolatos időpont egyeztetéssel, forduljon hozzánk bizalommal.

Family house/luxury/smart property for sale in Bókay-telep in the 18th district!
Harmonic house with modern and mediterranean characteristics in luxury design. Exclusive
property which was built according to well thought out plans in the spirit of practicality,
adjusted to the needs of its residents. It’s a real rarity on the Pest side in suburban environment!
For foreigners it’s suitable as a home and also as a representative, company-affiliated property. Ideal
for middle and senior managers of big companies.

It’s a great investment, offering the possibility of leaseback up to 24 months. The house has a low
overhead party due to it being natural gas-free with an electricity bill of 40.000 Huf during the
summer and 80-100.000 Huf during the winter.
The home was built in 2019, it’s been clean, well-kept, and organized ever since on the inside
and the outside too.
The floor plan layout provides spacious rooms with a connected terrace and winter garden and a
lot of natural light, in addition it has a luxurious indoor pool.
The home’s area in total is 295 m2 with a living room, three bedrooms (master bedroom), an
indoor pool, an indoor garage (fitting three cars), two pergolas and an upstairs bioclimatic
winter garden.
The coverings are of premium quality straight from Croatia and Turkey: limestone from Brac,
Croatia and limestone tuff from Travertin, Turkey guarantee a withstanding home. The
Parliament in Budapest, the White House and Diocletian’s Palace in Split were also built from the
limestone of Brac originating from the Cretaceous period. The installation of the casings was
done by specialist from a famous Croatian company.
Quality materials, excellent technological solutions and precise implementation!
The property: 537 m2 of area, with public utility (water, electricity, channel), gas nozzle plugged
inside the property; 15 m of street front.
- Fenced street front: fence stone with columnal design equipped with fence slats,
- Rear front fence: 15 m of Gabion fencing.
Indoor floor plan layout:
- Ground floor: forefront with stairs/pool/storeroom/toilet/corridor/garage,
- Upstairs: living room-kitchen-dinning room/master bedroom with two additional
rooms/bathroom/corridor.
A house built of quality materials with the most modern technologies also provides the best
mechanical solutions making the home effectively power saving:
- High power supply (3x32 Ah), Geo and H tariff,
- Panasonic heat pump (16 and 9 kW),
- Floor and ceiling cooling-heating, with additional wall heating for the pool,
- Each room thermostatically controllable,
- Power saving indoor and outdoor lighting,
- 200 L of immediate hot water usage,
- Bwt Aqa Perla 25c water softener,
- Automatic smart home-system.
During the building the following technical equipment was realized:
- Monolithic reinforced concrete (bar base and slab), Porotherm Klima (44 cm)
ceramic brick walls,

- 7 cm of façade insulation,
- 2 cm of façade stone cladding,
- Roof structure: low inclination-divided roof, scratched flat plate covering (with factory
insulation)
- Three-layered premium quality aluminium doors and windows,
- Custom-sized and designed aluminium sliding doors,
- Aluminium shutter shading,
- Mosquito net on every door and window that can be opened,
- Custom-sized and designed premium quality Hungarian wood interior doors,
- Indoor casing of limestone of Brac: floor, stairs, wall with many types of surfaces,
- Indoor casing of limestone tuff of Travertin in many shades and forms (polished, cut and
brushed),
- Custem-designed two-layered tempered glass (with foil closed between the glasses)
indoor and outdoor (Mkm glass),
- RákosiGlass glass surfaces,
- Everything is stainless steel from the barriers to the sliding gate,
- Camera and alarm system,
- Many kinds of light fixtures, lamps, and mood lighting,
- Security entrance door of premium quality,
- Garage connected to the home with resin floors (fitting 3 cars on 45 m2 of area),
- 6 m wide, automatic and insulated garage gate gliding to the ceiling (Hörmann),
- Custom-designed living room furniture from Italy, Turkey and Hungary,
- Custom-made kitchen furniture with island and built-in machines (Bosch, Grohe, Blanco,
Falmec),
- Rooms: Mátrai 14 mm strip parquet (glued), with internet and Tv connection
everywhere and many connectors,
- Black-out, light and heat barrier curtains,
- Master bedroom (bedroom with wardrobe and bathroom),
- Premium quality sanitary (Geberit, Kolo, Keramag, Ravak, Hansgrohe),
- Automatic toilet and bidet with odor absorber and lighting.
Pool:
- Counter current swimming pool of 7x4 m size with five-layered ceramic walls,
- Sea salt water with stretched water table (salt from Dead Sea of Jordan,
- Neck massage, hydromassage, air massage,
- Rgb pool lighting with 16 colours,
- Separated shower,
- Premium dehumidifier (HIdROS), wall-heating, vapor and odor-free indoor space,
- All the rear-front doors can be opened (connected to the terrace),
- Designed glass ceiling.
The property has three Turkish, high quality aluminium pergolas:
The first pergola is of 20 m2:
- Garden pergola with grill terrace of aluminium,
- Built-in lighting,
- Built-in drainage,
- With its own water and electricity.
The second pergola is of 21m2 (3x7 m):

- Added to the rear-front of the house of aluminium,
- Shading with ZipScreen system (motor control, remote control, mosquito net function),
- Wpc floor,
- Built-in lighting,
- Built-in drainage.
The third pergola is of 21m2 (3x7 m), connected to the upstairs space and the winter garden:
- Bioclimatic pergola of aluminium,
- Adjustable lamellas with motor control and remote control,
- Shading with ZipScreen system (motor control, remote control, mosquito net function),
- Big sliding doors installed with two-layered glass,
- Designed glass floor and cold covering,
- Built-in lighting.
Garden:
- Paved street parking,
- Motoric sliding gate with camera and remote control,
- Paved ramp of 42 m2 size with an interior garage fitting three cars,
- Paved sidewalk,
- Covered trash cans,
- Entrance side garden,
- Intimate backyard with pergolas, a Niagara fountain and Rgb lighting,
- Many types of exterior lighting and security cameras,
- Rain Bird 5 automatic irrigation system,
- White and grey decorative pebbles,
- Dutch lawn with styled ornamental trees, thujas and hedge.

For more information please reach out for one of the listed contacts, communication is possible in English and Spanish as well.

A környékről:

Bókay-kert közelében(uszoda, strand, szabadtéri színpad, étterem, kalandpark, skatepark, tenisz, strandfoci,jégpálya, síiskola, napközi táborok).
Infrastruktúra kiváló( M5-Soroksári bevásárlóközpont, Auchan, Decatlon,IKEA ) 3 perc autóval,
(Lidl, Aldi, Spar, DM,) 1 perc autóval.
Orvosi rendelő, gyógyszertár pár perc sétára.
Több bölcsőde, óvoda, iskola a közelben.

Péterhalmi-erdő(több focipálya, játszóterek, futókör,erdei-körtúrák, Erdei tornapálya,felnőtt Fitneszpark) pár perc sétára.
Jó szomszédság, kertvárosi környezet.